華業地產：強勁背后的穩健支撐

華業地產(600240，SH)近日持續表現強勁，10月30日以9.37%的漲幅領漲地產板塊，11月2日再創階段新高。伴隨整個地產板塊估值漸趨企穩；又借勢北京、長春、大連三地聯動推盤，通州核心區新地標項目“新北京中心”的規劃亮相，以及金礦業務的實質性進展，華業地產自身所具備的結構優勢日漸顯現，價值預期開始兌現。

多元發展，以產業結構搭建穩健基礎

在許多人的印象中，房企跨界謀求多元化發展，是這輪調控產生的后續反應。換句話說，調控帶來的市場壓力，倒逼開發商尋找新的利潤增長點。

但據業內人士透露，其實在調控以前，華業地產就已在謀求多條腿走路?？缃绨l展，包含著華業地產全產業布局的戰略雄心。

2011年9月，華業地產公告表示，為增強公司盈利能力，優化公司產業結構，實現公司的多元化發展戰略目標，通過收購深圳市隆興投資有限公司所持陜西盛安礦業開發有限公司90%的股權取得礦業權，取得金硐子溝一帶銅金礦和雞頭山小燕子溝一帶金礦兩個探礦權。借此，華業地產搭建的“地產+礦業”主體產業結構初見雛形——以地產為主力，通過礦業，實現風險對沖和新的利潤增長點。

近期，根據公司2012年10月30日公告顯示：其全資子公司托里縣華興業礦業擬以1200萬元人民幣收購托里縣立鑫礦業100%股權。立鑫礦業擁有新疆托里塔爾巴斯套金礦采礦權，目前該礦區采選系統基本建成，預計于2013年底前投產。

2011年6月，華業地產在新疆塔城地區托里縣設立的華興業礦業，擬在新疆投資不超過3.5億元收購金礦，目前華興業礦業在新疆收購礦權已取得較大進展，獲得采礦權1個、礦業公司股權8個，其中包含24個探礦權。

金礦業務的持續推進，其利潤增長預期對股價保持著持續催化作用。

進軍礦業，在一定程度上能夠實現房地產經營潛在的結構性風險對沖，同時也為企業帶來新的利潤增長點。多家證券機構研究認為，在當下政策背景及經濟大環境下，轉投礦業是具備先見之明的選擇。

北京美聯物業高級經理張磊指出，多元化經營能夠有效分散房企經營風險，保證企業穩定運行，華業地產跨界成功，對企業的發展無疑是很有利的。

精品化開發，豐富產品體系構筑穩健基因

地產開發與經營仍是華業地產的核心業務。作為中國首批成立的房地產開發企業，自1985年起，華業就已聚焦住宅中高端市場，先后開發深圳華業·東方玫瑰花園、華業·南海玫瑰花園、北京華業·玫瑰東方等十多個精品項目。

騰訊房產數據研究中心《第三季度購房者置業行為分析》中提供的數據顯示，隨著改善型需求積極入市，中高端住宅市場正逐漸被帶動。目前改善型購房者占比約三成，成為中高端住宅的主要買家，高端市場需求的回暖使得大量被壓抑的中高端住宅項目在三季度集中入市，進一步拉高平均房價。

“深耕一線城市，在核心區域獲取核心土地資源”，是華業地產在近30年的開發過程中一直貫穿并實踐的宗旨。聚焦精品住宅的同時，華業注重建立多類型產品體系，避免開發能力與開發經驗的單一化，以確保避免市場潛在波動風險。產品覆蓋了中高檔住宅、公寓、寫字樓、花園洋房、別墅、綜合商業及大型城市綜合體等多種業態。

從“精品住宅”、“綜合居住大盤”到“高品質復合社區”，華業戰略不斷升級。近期，華業地產通州核心區項目“新北京中心”的設計規劃亮相,再度引發市場重點關注。據了解，華業地產為新北京中心項目引入國際設計團隊，要求能在設計、規劃、景觀、節能、空間設計等方面，融入更時尚、開放和前瞻的視野和理念，同時融入友好、融合、并尊重區域歷史文化的建筑元素，呼應正在成長中的通州現代化國際新城定位。

新北京中心定位通州核心區新地標項目，整體規劃面積達76萬平米，其中主體建筑北京塔（暫定名）規劃高度近300米。該項目將集頂級寫字樓、大型商業、休閑娛樂、公共服務、商務公寓于一體，共同形成通州核心區五河交匯處新地標建筑群。此項目將為華業地產未來在地產領域持續發力、帶動業績穩健增長提供長效動力，發展前景廣闊，高增長可期。

全國布局，多城聯動聚力護航利潤增長

在目前國內樓市調控不斷加碼的背景下，國內一線城市和省會城市幾乎全部處在限購之下。加速布局二三線市場也許是地產商的必然選擇。

通過近30年的穩步發展，華業地產不僅實現多產品結構，更實現了全國布局。截至2011年底，公司地產板塊已進駐北京、深圳、長春、大連、武漢等多個城市，旗下擁有15家控股企業。近期，通過項目進度管理，華業聯動多城市場同期推盤，強勢聚力發力。

北京百萬平方米生態大盤華業·東方玫瑰、長春玫瑰谷二期凈月潭森林公園內的別墅巨作龍璽別墅和地處大連核心商圈的玫瑰東方二期聯動推盤給華業帶來強勁市場表現；有序的推盤節奏和充足的后續儲備，也為華業的穩健發展提供了源源不斷的動力。截至目前，華業·東方玫瑰項目年度銷售金額已近17億，長春和大連等地的房地產業務也正以規模及聯動效應護航企業利潤穩健增長。

跨越式發展如何產生？華業地產今后又將怎樣續寫“傳奇”？華業地產三季報顯示，前三季度實現銷售回籠資金14.22億元,同比上升5%,近期銷售顯著好轉。事實上，作為一家上市企業，比起一時的盤面表現，華業地產更注重穩健的產業及產品結構，以及穩扎穩打的發展節奏。

華業地產能呈現目前的發展態勢，應該說還借助了前瞻性的戰略和穩健的節奏。從1985年的專注于深圳地產市場開發，到2003年成功借殼上市、2006年總部遷址北京，布局全國；再到2009年轉變思路精耕通州，連續拿下通州運河核心區五幅多功能地塊用以開發通州新地標建筑群，華業地產始終堅持主線、判斷精準、并保持出乎尋常的穩健節奏。如今礦業的加入，在起到防范市場結構性風險的同時，更為公司帶來了新的利潤看點。

同時，華業地產內部已形成一整套內部控制管理制度和扁平化的管理機制，各部門、各子公司也不斷建立健全自身職能，從內部細微之處有效地確保規范經營與穩健發展。

文/王慧

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