基金經理：房企經營良好 維持謹慎判斷

每經編輯｜每經記者 董華 發自深圳    

每經記者 董華 發自深圳

昨日官方傳出的房地產調控不放松消息，使房地產板塊領跌市場，拖累A股下行。對于房地產目前狀況，有基金經理對《每日經濟新聞》記者表示，房地產企業運營狀況良好，不過樓市調控沒有放松的跡象，難改謹慎的判斷。

地產調控機構觀望

昨日，大盤再次出現大幅殺跌。截至收盤，上證指數收2047.89點，下跌1.51%，上證地產指數則是大跌2.13%，華遠地產和順發恒業跌停，此前漲勢洶洶的萬方地產和中航地產也分別下跌了8.76%和9.09%，收6.25元和5.40元。

急洶洶的殺跌，讓市場不禁陷入一陣恐慌，原因到底為何？

消息面上，住建部部長姜偉新近日稱，房地產市場調控政策“現在還沒有想放松”。除此之外，他還表示，住房和城鄉建設部正在積極研究擴大房產稅試點，房地產限購政策短期內不會退出。

對于市場整體大跌，華南某基金公司基金經理對 《每日經濟新聞》記者表示，樓市的政策面沒有多大的變動，因為官方也從來沒有放松過房地產的調控。

記者在盤后龍虎榜上看到，在廣宇發展、華遠地產和順發恒業等的地產股席位買賣中，并沒有發現機構席位的影子。業內人士認為，這表示機構的觀望心態暴露無遺。

房企財務良好

伴隨著A股目前的低迷狀態和社保理事長戴相龍表態“目前股市已到低點”，很多人開始蠢蠢欲動，認為股市有抄底的機會。不過，記者從基金經理處得到的反饋是，基金業內普遍認為目前市場還難以看清，依舊持謹慎態度。

滬上某基金公司基金經理就對房地產板塊看法比較謹慎。他分析稱，目前房地產企業的庫存消化得差不多了，但是從今年的情況來看，房企拿地卻比較少，新開工的項目也較少，這也意味著未來房地產企業手里有大量的現金。而政府的調控態度也依舊沒變，未來是否再出臺政策依舊不可知。

“不過，這些現金對于房企的現金流來說是好事。”華南某基金公司基金經理對記者表示。

他同時表示，房地產板塊的下跌不是房地產或者某個行業的原因，這個和整個市場都有關聯。所以不能認為住建部一句話就能帶來房地產板塊的大跌。

“事實上，我們要辯證地看，管理層對于房地產調控的基調基本上也沒有變過，一直都是這樣說，未來到底會采取什么措施，誰也不知道。”他表示，“目前，從房企的資金狀況來看，不管是財務還是公司經營，其實都還不錯。”

“對于市場的態度，不光是房地產企業，就是整個A股市場，我都是持著一種謹慎的態度。”上述華南某基金公司基金經理最后表示。

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