北京2013年房地產(chǎn)調(diào)控首提“雙穩(wěn)”

北京市住建委新聞發(fā)言人秦海翔近日表示,今年北京將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松,嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。加大保障房建設(shè)力度,增加普通商品住房的供應(yīng),穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)于一些價(jià)格上漲過(guò)快的項(xiàng)目或區(qū)域,將聯(lián)合稅務(wù)部門(mén)完善差別化稅收政策,增加其交易成本。

他表示,今年北京房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是希望能夠保持房屋交易量的穩(wěn)定,交易價(jià)格的穩(wěn)定。這也是北京首次公布今年的樓市調(diào)控目標(biāo)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示,北京率先提及調(diào)控目標(biāo),表明目前市場(chǎng)反彈壓力較大的情況下,調(diào)控基調(diào)有所從緊,或?qū)κ袌?chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響。

“在今年整體調(diào)控不放松的大背景下,預(yù)計(jì)未來(lái)也會(huì)有房?jī)r(jià)上漲較快的城市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控目標(biāo),以及類(lèi)似的從緊意味的微調(diào)政策。”他說(shuō)。

據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),2012年北京市二手住宅成交14.4萬(wàn)套,同比增長(zhǎng)18.2%。成交量在連續(xù)兩年下降后首現(xiàn)增長(zhǎng),全年均價(jià)23074元/平方米,雖然同比仍小幅下降,但年內(nèi)走勢(shì)低位反彈特點(diǎn)顯著。

另外,市場(chǎng)回暖幅度在一線城市中也較為突出。從元旦以來(lái)的市場(chǎng)形勢(shì)看,需求仍在不斷釋放,價(jià)格繼續(xù)反彈的風(fēng)險(xiǎn)較大,調(diào)控收緊也是意料之中。

張旭認(rèn)為,從北京市住建委的表態(tài)上看,今年限購(gòu)政策和執(zhí)行力度不會(huì)改變,新增加對(duì)價(jià)格上漲過(guò)快的局部地區(qū)進(jìn)行差異化稅收政策。張旭表示,局部進(jìn)行差異化征稅,能夠避免一刀切,緩解局部地區(qū)需求過(guò)熱、以及投資性需求進(jìn)入的情況。但對(duì)從當(dāng)前的需求結(jié)構(gòu)來(lái)看,依然以剛需和改善的自住性需求居多,交易成本的增加是否會(huì)加重購(gòu)房者的負(fù)擔(dān),還要看具體的政策如何制定。

此外,張旭表示,目前商品房市場(chǎng)受到土地出讓和新開(kāi)工面積的影響,供應(yīng)壓力較大。在加大商品住房供給的同時(shí),二手房市場(chǎng)面臨的供需緊張狀況也值得關(guān)注。