任志強急了 華遠地產欲3年內挺進百億軍團

任志強急了。

　　如果一個股市“死多頭”面對行情一波又一波的上漲，卻沒能及時搶進加倉，他一定會很郁悶。

　　作為中國樓市的“死多頭”，華遠地產董事長任志強估計就很郁悶。以至于在預判今年“兩會”前后房價將再次加速上漲的同時，任志強終于出手了，而且是大手筆。

　　2012年12月31日，華遠地產全資子公司北京華和房地產開發有限公司，通過掛牌出讓的方式獲取北京市通州區梨園鎮地塊，土地成交價為10.05億元。雖然總價并不算高，幾乎只夠得上某些大型央企買地金額的零頭，但對于華和甚至華遠而言，這算相當大的手筆。

　　此外，華和這次交易的溢價率高達491%，創下三年來北京土地市場的最高溢價率。

　　看來，任志強這次是真的急了。

　　有批評者常指出，房地產商往往都是“屁股決定腦袋”，他們的論調往往代表著他們自己，以及所在利益集團的利益。

　　這個規律對于任志強而言，可能有些費解。因為很多人（不只是房地產業）都知道“任大炮”、“任大嘴”指的是誰，但并不一定都知道任志強所任職的“華遠地產”。是不是可以合理推測，任志強的曝光度和知名度，并沒有給“華遠地產”帶來特別的關注度？

　　這在國內外的商界，可能都算一個另類。正如稻盛和夫之于京瓷、柳傳志之于聯想、張瑞敏之于海爾、王石之于萬科，商界精英個人的名人效應往往給他所在的企業打上深深的烙印。

　　事實上，任志強關于房價的預測和言論，長期是房地產行業和媒體關注的焦點。甚至在搜索引擎上，“任志強”和“房價”是一對默認的搜索關鍵詞。任志強也經常被冠以“知名地產商”的頭銜；但客觀而言，這對于任志強可算是一種“譽美之詞”。在中國房地產行業，年銷售千億規模尚且不一定穩做帶頭大哥、百億規模堪稱入門級，任志強所帶領的華遠，2011年收入26億余元，2012年預計達40億元，實在是有點微不足道。

　　任志強這一次終于要“動真格”了。

　　據一位華遠地產公司人士透露，華遠地產正在籌謀戰略轉型，首要目標是做大規模：擠身“百億軍團”。

　　他算了一筆賬，2011年華遠地產公司實際完成開復工面積為134萬平方米，在今后幾年內，如果華遠地產的年均開復工面積能保持在180萬平方米之上，華遠地產的目標在三年內挺進“百億軍團”或可實現。

　　180萬的開復工面積對華遠地產意味著什么？意味著每年將新增土地儲備30萬至50萬平方米（建筑面積），這對于2012年前僅從公開市場上先后獲得北京通州兩宗地塊的華遠地產來講，其挑戰不言而喻。

　　同時，資金也是一個重要的問題。

　　華遠自上市以來，融資寥寥屈指可數。未來，解決融資難題將成為華遠地產突破規模瓶頸的重中之重。

　　2012年10月，華遠地產通過全資子公司北京市華遠置業有限公司與上海歌斐星舟投資中心共同投資9.70億元，以開發西安一個房地產項目。歌斐星舟擁有美國最大的風險投資機構紅杉資本的背景，并于2010年11月10日在紐約交易所上市。

　　上述華遠人士還透露，華遠將在市場上尋找機會，通過資產重組、兼并收購等方式擴大公司發展規模。同時，華遠地產期望作為上市公司，依托資本市場，通過發行股票、債券等融資工具在資本市場上獲得資金。“中國資本市場不可能永遠對地產公司關閉大門。”他說。