房地產調控新政箭在弦上 兩會之后或推出組合拳

19日，受公積金收緊、二套房貸或調整等利空消息影響，地產股集體暴跌，“招保萬金”跌幅均超過4%。

然而，大型房企的銷售呈現強勁上漲的勢頭。截止到2月18日，萬科等20家標桿上市房企1月份銷售額合計為855.32億元，環比增長6.42%，同比大幅增長174.95%。

業內人士指出，中央出臺新一輪調控政策的可能性較大，但全國兩會前一個月“應該是政策真空期”。雖然房企銷售情況向好，但政策可能的變動將導致地產股面臨調整。

調控“組合拳”或出

19日，一則“本周四樓市或有新政出臺，待選方案為二套房7成首付+貸款利率1.3倍”的傳言引發地產股集體跳水，金地集團跌幅超過7%，保利地產、招商地產、萬科A跌幅均超過4%。

在大中城市房價上漲的情況下，不少業內人士預期新政將在近期出臺。對于網傳二套房貸提至7成首付，貸款利率為基準利率的1.3倍，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴中國證券報記者，按照市場邏輯推理的話，這種調控新政可能性很大。

但中原地產研究總監張大偉對二套房政策調整持保留意見。他表示，今年兩會前一個月“應該是政策真空期”。“用金融手段調控樓市的效果已經大打折扣。實際上，限制二套房貸款對市場影響很小。以一套總價200萬元的房子為例，銀行提高一成首付也就多20萬元，大多數能買得起二套房的人對這部分資金是能承受的；貸款利率提至1.3倍，房貸壓力是會增加不少，但以上述購房人的經濟實力，他們肯定不是準備還20年甚至30年，可能幾年就還完，因此影響也有限。”張大偉對中國證券報記者分析。

他認為，按市場情況判斷，調控新政出臺是趨勢，但限制二套房的政策可能是政策組合拳中的一部分，不然單就這項政策不足以控制房價。

中國證券報記者就二套房信貸調整傳聞向各大銀行求證。包括工商銀行、招商銀行在內的大型國有銀行均稱尚未接到二套房貸調整通知。

房企銷售業績向好

雖然政策變動的傳聞不斷，但在市場明顯好轉的情況下，房企的銷售業績持續向好。據鏈家地產市場研究部統計數據，截至2月18日，萬科等20家標桿上市房企1月份銷售額合計為855.32億元，環比增長6.42%，同比增長174.95%。且20家標桿房企中，一半以上房企銷售額出現環比上漲。值得一提的是，從銷售單價來看，這20家房企在1月的銷售均價為1.13萬元/平方米，同比增長5.78%。

除此之外，據中國指數研究院數據，春節期間(2月9日至2月15日)，從成交面積來看，重點監測的27個城市樓市成交面積較去年春節同期(2012年1月22日至1月28日)同比上漲的城市達21個。其中，14個城市成交面積漲幅超過一倍，貴陽同比漲幅最大，達到2675%。

市場基本面回暖已經成為既定事實，樓市“小陽春”可期。同策房地產咨詢研究中心總監張宏偉表示，一季度房地產市場成交量還將繼續攀升，房價上漲還將持續。

鏈家地產市場研究部張旭分析，房企加快推盤節奏，購房者積極入市，將推動市場走向火熱，新開盤項目的去化率也將明顯增加。而在買賣雙方的博弈中，房企主動地位將大大增強。在這種背景下，2013年房地產行業的利潤率將會出現明顯的回歸。

姚軒杰