金管局加強調控 香港兩家銀行提高按揭貸利率

每經編輯｜每經實習生 陳健元 每經記者 田文會    

每經實習生 陳健元 記者 田文會 發自北京

匯豐香港今日起上調按揭貸款利率0.25%，渣打也緊隨其后宣布相同的上調幅度。

不過有消息稱，另兩大銀行中銀及恒生未即時跟隨，但中銀表示將考慮在適當時調整按揭利率。

在本次加息啟動前，香港住宅按揭貸款的年利率普遍僅為2.15%，業內預計加息后將至少在2.4%以上。

此前，香港金融管理局報告顯示,2013年1月份新批出的按揭貸款額較2012年12月份增加39.9%，至212億港元。其中，大部分息率定于2厘（2%）至2.25厘（2.5%）之間。

為應對樓市過熱風險，香港金管局此前加強對按揭貸款業務的監管,上月金管局已上調加權資產(RWA)比率至15%，提高各大行資本成本。這被認為是此次匯豐香港率先提高按揭貸款利率的原因。

據報道，香港金管局表示，不評論個別銀行的商業決定，指息率走勢受多方面因素影響，物業買家應該小心風險，全面評估若息率上升對其供樓負擔可造成的影響。

對于按揭貸利率上升對樓價的影響，業界持有不同看法。星展銀行經濟師盧明俐估計，按揭成本上升會導致香港樓市價格輕微下調。不過，永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，業內早已預期匯豐將會加按息，甚至其幅度亦在預料之內，他認為這次幅度尚算溫和，對按揭市場未必有大影響。因為即使加0.25厘后，按息仍處低水平，不會立刻影響成交或令樓價下跌，但對借款人士可能造成心理影響。他同時表示永隆銀行暫未打算跟隨，會密切留意市況。

中小型銀行資金成本仍然較低，短期未必跟隨大行加按揭息率。不過有按揭中介機構認為，目前實際平均按息約2.19厘，估計銀行會逐步加息。業內人士預計，其他幾家大型銀行也會在匯豐之后很快加息。