香港多家銀行加息 銀行股普漲地產股重挫

在香港政府嚴厲的樓市調控措施下，香港銀行今年的加息來得早了許多。昨日，香港匯豐銀行率先宣布加息25個基點，渣打以及恒生銀行隨即跟隨。有市場人士預計，其他香港銀行或也將相繼加息。

昨日，在加息消息影響下，香港銀行股普漲，地產股普遍大跌，恒生指數昨日低位徘徊，收盤微漲0.28%。市場人士認為，在低息環境持續下，此次香港銀行加息實際影響不大，預計香港樓市將維穩。

匯豐香港區總裁馮婉眉表示，考慮到目前按揭市況和營運環境的變化，認為有需要調整新批按揭利率，以維持按揭業務優勢，并進一步加強銀行的風險管理，她并提醒，雖然目前全球仍處于低息環境，置業者必須注意加息的風險。香港金管局發言人表示不評論個別銀行的商業決定，并表示利率的走向受多方面的因素影響，物業買家應該全面評估利率上升對其供樓負擔可能造成的影響。

多家外資銀行發表報告表示，未來多家銀行或將跟隨加息，但是此次加息實際影響不大，心理影響將大于實際的財政負擔。

麥格理表示，以新按揭貸款金額200萬港元為例，供款期20年，每月開支僅增加246港元，在利率加30個基點的壓力測試下，月供增加285港元，相信多付的利息可被今年樓價升幅所抵消。

里昂證券也認為，此次加息僅適用于新增貸款按揭，且受政府連番出招影響，目前新增按揭量已大幅減少，因此對銀行及地產商影響甚微。高盛發表報告稱，不認為香港已經進入加息周期。

但是，無論大行們如何樂觀，火熱的樓市也抵御不住政策的輪番轟炸，近日香港樓市已呈現明顯轉勢，新樓以接近市價開售，并有個別樓盤促銷尾盤，二手樓業主也開始軟化，市場交投稀疏，有業主主動降價以求成交，也有不少買家臨陣退縮放棄購買。