國五條地方細(xì)則出齊利空散盡 地產(chǎn)股早盤拉升

昨天是“國五條”地方細(xì)則出臺的截止日，各大城市房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則在3月底密集落地。今日早盤地產(chǎn)股紛紛拉升，截至發(fā)稿，珠江實業(yè)漲停，京投銀泰漲9.14%，格力地產(chǎn)漲7.73%，中航地產(chǎn)漲7.36%，大名城漲7.27%，順發(fā)恒業(yè)漲6.85%。

日前，北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、廈門、大連、合肥、濟南、貴陽、南寧、南京、武漢、昆明、石家莊、青島等17個城市陸續(xù)對外公布了樓市調(diào)控細(xì)則或房價控制目標(biāo)。

從目前已公布的各地房價控制目標(biāo)來看，北京版細(xì)則的表述最為嚴(yán)厲，提出2013年北京新建商品住房價格相對2012年保持穩(wěn)定，進一步降低自住型、改善型商品房價格；深圳、重慶、廈門、合肥、大連、貴陽、濟南、南京等大部分城市的房價控制目標(biāo)相同，要求2013年新建商品住房價格漲幅低于人均可支配收入的實際增長速度；上海則提出切實貫徹落實各項房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，保持房價基本穩(wěn)定。

在征收出售房屋個人所得稅方面，北京、上海、重慶、天津出臺的細(xì)則明文規(guī)定，對于能通過稅收征管、房屋登記等歷史信息核實房屋原值的，依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。其中，北京和天津還規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。其他城市在征稅問題上大部分并未出臺明確規(guī)定，缺乏實際操作性。比如深圳版細(xì)則只提到要嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定，沒有具體細(xì)節(jié)規(guī)定。

在限購政策方面，北京市新細(xì)則規(guī)定北京市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房，對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。其他限購城市多表述為繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購政策。