國五條地方細則出齊利空散盡 地產股早盤拉升

昨天是“國五條”地方細則出臺的截止日，各大城市房地產調控細則在3月底密集落地。今日早盤地產股紛紛拉升，截至發稿，珠江實業漲停，京投銀泰漲9.14%，格力地產漲7.73%，中航地產漲7.36%，大名城漲7.27%，順發恒業漲6.85%。

日前，北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、廈門、大連、合肥、濟南、貴陽、南寧、南京、武漢、昆明、石家莊、青島等17個城市陸續對外公布了樓市調控細則或房價控制目標。

從目前已公布的各地房價控制目標來看，北京版細則的表述最為嚴厲，提出2013年北京新建商品住房價格相對2012年保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品房價格；深圳、重慶、廈門、合肥、大連、貴陽、濟南、南京等大部分城市的房價控制目標相同，要求2013年新建商品住房價格漲幅低于人均可支配收入的實際增長速度；上海則提出切實貫徹落實各項房地產市場調控措施，保持房價基本穩定。

在征收出售房屋個人所得稅方面，北京、上海、重慶、天津出臺的細則明文規定，對于能通過稅收征管、房屋登記等歷史信息核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征。其中，北京和天津還規定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。其他城市在征稅問題上大部分并未出臺明確規定，缺乏實際操作性。比如深圳版細則只提到要嚴格執行國辦發17號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規定，沒有具體細節規定。

在限購政策方面，北京市新細則規定北京市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房，對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。其他限購城市多表述為繼續嚴格執行商品住房限購政策。