首批“港人港地”受捧 將成香港樓市新指標(biāo)

證券時(shí)報(bào)記者 呂錦明

香港特區(qū)政府推出的首批附有“港人港地”條款的兩幅地皮日前截標(biāo)，雖然項(xiàng)目有諸多條件限制，但市場(chǎng)反應(yīng)卻空前熱烈，截標(biāo)時(shí)共收到29份標(biāo)書，顯示香港地產(chǎn)商參與“港人港地”項(xiàng)目意愿極強(qiáng)。

據(jù)香港地政總署發(fā)言人介紹，這兩幅位于啟德的“港人港地”項(xiàng)目合共收到29份標(biāo)書，其中規(guī)模較小的啟德1H1地盤收到16份標(biāo)書，規(guī)模較大的啟德1H2地盤收到13份。據(jù)悉，參與投標(biāo)的財(cái)團(tuán)除了一線龍頭長(zhǎng)實(shí)、恒基、新地等大型開發(fā)商外，還有不少合組財(cái)團(tuán)競(jìng)投，例如寶聲集團(tuán)和俊和、百利保和富豪、新世界與麗新和旭日企業(yè)等分別組成了三個(gè)財(cái)團(tuán)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期此次競(jìng)爭(zhēng)將相當(dāng)激烈。

有香港測(cè)量師行分析，本次推出的“港人港地”地皮所需投資金額總量不大，加上港府早前推出買家印花稅對(duì)外資在港買樓有所限制，因此在一定程度上與“港人港地”政策相輔相成，保障了港人住房權(quán)益。另外，目前香港舊樓收購改造難度較高，也成為香港地產(chǎn)商積極參與本次“港人港地”競(jìng)標(biāo)的主要原因。

據(jù)悉，為解決香港市民買房難、住房難的問題，香港特區(qū)政府于2012年首次宣布推出兩幅啟德“港人港地”，并于今年3月20日開始招標(biāo)，但由于“港人港地”條款復(fù)雜，因此港府將招標(biāo)時(shí)間延長(zhǎng)2個(gè)月，以便讓發(fā)展商有充足的時(shí)間研究相關(guān)章程，港府也于其間補(bǔ)充了有關(guān)政策的細(xì)節(jié)。

“港人港地”政策規(guī)定了6大發(fā)展條件，包括：在賣地條款中加入開發(fā)商售樓時(shí)只限售予香港永久居民；住宅單位在30年內(nèi)轉(zhuǎn)讓只可限售予香港永久居民；買家與一名非香港永久居民聯(lián)名買入單位，兩人必須為近親關(guān)系，如父母、配偶、子女或兄弟姊妹等；不接受以公司名義認(rèn)購申請(qǐng)；開發(fā)商不得分租單位；個(gè)別業(yè)主可分租單位，但每份租約的年期不得超過5年。另外，為避免出現(xiàn)借信貸違約把單位售予非香港永久居民，港府監(jiān)管當(dāng)局要求買家必須向指定的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭。

香港美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬表示，項(xiàng)目地皮地理位置頗佳且規(guī)模適中，屬于罕有的市區(qū)優(yōu)質(zhì)地皮，因此吸引了多家大型及中小型發(fā)展商參與投標(biāo)，市場(chǎng)反應(yīng)較預(yù)期更為理想，反映開發(fā)商有意吸納更多市區(qū)優(yōu)質(zhì)地皮且對(duì)香港樓市很有信心。

香港英皇國(guó)際高級(jí)物業(yè)主任李卓敏認(rèn)為，“港人港地”迎合了市場(chǎng)需求，首批地盤規(guī)模大小適中，預(yù)期這次推出的啟德“港人港地”將可成為香港樓市未來的參考指標(biāo)。

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