水電地產力挺上市公司 南國置業全國布局起錨

2012年11月，南國置業（002305，收盤價9.06元）宣布與中國水電地產“聯姻”：中國水電地產受讓南國置業29.70%的股權，成為公司的第二大股東。2013年5月，中國水電地產成為南國置業的實際控制人。時隔近10個月之后，二者之間的合作終于等來 “開花結果”的一刻。

昨日，南國置業發布公告，稱公司與中國水電地產達成協議，將以增資方式，共同開發成都泛悅國際項目。此舉或預示著在入主之后，中國水電地產與南國置業的項目合作及南國置業的跨省、跨區域擴張步伐開始邁出實質性的一步。

首個合作項目花落成都

8月6日午間，南國置業發布了對外投資暨項目合作公告，稱公司與中國水電地產達成協議，雙方將以向中國水電全資子公司成都中水電海賦房地產有限公司增資1.5億元的方式，共同開發成都泛悅國際項目。其中，南國置業增資金額為8000萬元，占注冊資本的40%；中國水電則增資7000萬元，加上以前的投資金額5000萬元，合計占注冊資本的60%。

公司提供的資料顯示，泛悅國際項目位于成都市武侯區科華中路新6號，項目的總建筑面積27萬平方，占地面積為5.83萬平方。該項目將包括集中商業、街區商業、甲級寫字樓和高端公寓于一體的大型綜合性地產項目。根據項目計劃安排，2015年中旬項目將整體竣工驗收，下半年整體對外開業。

公司方面表示，本次投資及合作開發成都泛悅國際項目是基于公司加快實施跨區域戰略布局。

考慮在穩步發展公司湖北地區商業地產項目的同時，實現跨省跨地區的商業地產開發和運營，將公司商業地產開發運營能力和中國水電資源有機結合，有利于進一步提升公司綜合開發能力和公司競爭力，為公司股東創造更大的價值。

邁出這一步，也宣告南國置業向全國版圖進軍。

“水”到渠成

水電地產具備優勢

雖然大股東許曉明和二股東水電地產分別持有上市公司41.45%和29.70%的股權，但許曉明承諾放棄15%的投票權，也就意味著公司的控制權已完全交接給水電地產，公司實現了從區域性民企黑馬向全國性央企藍籌的重要轉變。

控制權變更的意義不僅僅是公司性質變為央企，更重要的是南國置業可以籍此發揮央企在低成本資金獲取和優質項目資源拓展上的先天優勢，在湖北本土和省外項目的擴張取得突破性的進展，使經營邁向更高臺階。

資料顯示，中國水電地產是首批獲準保留房地產開發業務的16家央企之一，是中國水利水電建設集團公司的直屬企業，公司擁有房地產開發企業壹級資質，資信等級AAA級，是中國建設銀行總行級的重點客戶。雖然公司地產業務起步稍晚，2011年末公開數據顯示僅擁有土地儲備約500萬平方米，但是近1年半以來增長迅猛，目前中國水電地產已進入北京、唐山、撫順、成都、綿陽、都江堰、長沙、武漢、三亞等城市進行房地產開發，形成了以“京津冀都市圈”、“成渝經濟區”、“長株潭城市群”、“武漢城市圈”、“環渤海經濟圈”等城市群為核心多項目、跨區域的戰略格局，其擁有的土地儲備已近1000萬平方米。

水電地產之所以發展如此迅猛，歸根結底一個重要的原因，就是自上而下的目標和執行力的統一。2012年8月，電建集團和中國水電董事長范集湘提出：解放思想，改革創新，管理提升，轉型升級做優做強中國電建房地產業務板塊，集團公司、股份公司將與水電地產共同努力，推動中國水電地產公司通過三至五年的發展，成為躋身央企地產前列的品牌房地產公司。正是自上而下的高度統一，造就了一匹央企中的地產黑馬。

厚積薄發

南國置業瞄準商業地產

成立于1998年的南國置業一直堅持以商業物業為引導作為開發策略，涵蓋多種類型物業，通過開發和運營商業物業，與其他類型物業形成協同效應，相互提升各種類型物業的價值，持續提升地塊價值。公司具有國家一級房地產開發資質，連續多年被評為武漢市房地產 “開發、銷售綜合實力十強企業”，湖北省房地產開發行業十強。公司秉持 “把握城市居民需要，建設精彩城市生活”的理念，先后開發了南國大家裝、南湖都會、西匯城市廣場、南湖城市廣場、首義匯、月星家居武漢廣場、南國燈世界及荊州南國大家裝等商業地產項目，成功挖掘了中央花園、風華天城、南國新東城等住宅地產的商業物業價值，實現了商業物業與住宅物業的相互價值提升，獲得了社會和客戶的廣泛認同。

目光敏銳的南國置業，早在十年前，就瞄準了商業地產發展的巨大商機。隨著城市化進程的加快，居民收入的不斷增長，中高收入階層的崛起，消費需求升級換代趨勢明顯，居民消費從追求數量向追求質量轉變，從滿足基本生活需要向享受型消費轉變。中國的城市化進程、居民收入的持續增長以及消費升級是推動城市商業發展的核心力量。這些都為城市商業發展提供了契機，也為商業地產的發展帶來了機遇。

而目前中國6萬余家房地產開發企業中，專業從事商業地產開發的企業很少，已經上市的商業地產公司更是屈指可數，這就賦予了專營商業地產的南國置業難得的發展機遇。

目前，隨著月星家居武漢廣場、南國燈世界及荊州南國大家裝的開業運營，公司投入運營的項目達到九個，累計運營面積達到44.88萬平方米。

除了已運行的項目之外，公司還擁有7個在建項目，分別為悅公館、西匯城市廣場二期、南國中心一期、漢口城市廣場一期、荊州南國城市廣場一、二期和雄楚廣場，總的建筑面積達到了101.3萬平方米。上述項目的建設，無疑也對公司未來業績的增長提供了保障。

自2009年上市至2012年，公司年營業收入分別同比增長6.09%、12.66%、53.85%和117.01%，凈利潤同比增長3.25%、15.78%、52.78%和51.55%，在房地產市場受到嚴厲調控的情況下，依靠成熟的研發、物業開發和資源整合的經營模式，仍保持了穩定增長的態勢。

業內人士表示，公司在“資金、項目、人才、機制”四個層面，已經做好了充分準備工作，相信2013年將會是南國置業騰飛的一年，未來南國置業有望成為一家以核心城市軌道交通重要節點物業的開發運營商，一家具有自身鮮明特色的全國性地產上市公司。

抓住機遇

助推跨越式發展

此次央企水電地產與民企南國置業的聯姻，將加速提升央企水電的商業地產開發規模和品牌知名度，在不久的將來，水電的“城市廣場”商業綜合體品牌，有望躋身以萬達廣場 （萬達集團）、萬象城（華潤置地）、大悅城（中糧地產）、“中航城、九方城”（中航地產）等組成的一線陣營，而商業物業的成功也將進一步提升周邊住宅物業的內在價值，這次聯姻注定將是一個雙贏的結局。

公司方面表示，中國水電地產也將在4個方面對南國置業的未來發展提供實質性的幫助。一是水電地產在手商業項目合作進程的提速，如上述已開始合作的成都泛悅國際項目；其他合作項目在理順了控制權關系后，項目合作的推進將會大大提速。二是對南國置業資金支持的承諾逐步兌現。在3月初的股東大會中，水電已經承諾全年將提供不低于23億的委托貸款用于南國置業的土地拓展和開發經營使用，預計資金層面的支持將陸續到位。三是在新項目的談判方面更加果斷，推進更有效率，對高端商業人才的吸引力也會更強。目前南國置業具備了充足的資金儲備和堅定的央企背景為后盾，在新項目的拓展談判上會更有底氣，推進也會更有效率，對高端商業人才的吸引力也會更強。四是把握時機走出湖北，實質性加快跨區域全國擴張的步伐。全國一線城市除北京上海地鐵建設較早外，廣深等一線城市剛剛完成城市快速交通軌道的初期建設，而絕大部分二線核心城市目前僅僅剛通車第一條或是第二條地鐵線路。軌道交通帶來的不僅僅是出行的便利，其對經濟的驅動作用不容忽視。軌道交通沿線將聚集起新的商圈，包括商業，寫字樓，住宅等將形成新的城市中心，刺激區域經濟發展，也為南國置業未來的高速成長開辟了新的沃土。

作為公司的原實際控制人，許曉明先生帶領他的團隊，堅持戰略驅動為導向，經過十五年的辛勤耕耘，將南國置業打造成了一家專業的商業地產開發運營商，而南國置業自身也已經到了需要一個更廣闊平臺來施展其經驗及才華的新階段。而水電地產的接盤，使得南國置業作為民企和央企優良基因結合的產物，有望在未來的跨越式發展中走出一條有著南國和水電特色的非同尋常之路，賦予南國置業一個更美好的未來，給南國置業的股東一個更負責任的交代。

如需轉載請與《每日經濟新聞》聯系。未經《每日經濟新聞》授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

每經訂報電話

北京：010-58528501 上海：021-61283003 深圳：0755-83520159 成都：028-86516389 028-86740011 無錫：15152247316 廣州：020-89660257