北京率先滅“地火” “大龍地王”二次入市叫停

數(shù)據(jù)表明，三季度土地市場(chǎng)進(jìn)一步升溫

就在國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示各地應(yīng)避免年內(nèi)出現(xiàn)新的地王后不久，北京（樓盤）市國(guó)土局便暫停了原“大龍地王”的出讓。

10月9日下午， 北京市土地儲(chǔ)備中心發(fā)布公告稱，“現(xiàn)因故暫停北京市順義新城第21街區(qū)21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設(shè)施用地”的出讓。據(jù)悉，該地塊為原“大龍地王”天竺22號(hào)地的一部分。

2009年底，順義區(qū)國(guó)資委旗下的大龍地產(chǎn)(600159)以50.5億元擊敗龍湖地產(chǎn)等房企，成功獲得天竺22號(hào)地,樓面價(jià)超2.9萬(wàn)元/平方米,成為當(dāng)年北京宅地總價(jià)和單價(jià)“雙料地王”。

不過(guò)，由于在拿地后不久中央出臺(tái)了新的土地出讓金支付制度，同時(shí)，公司在銀行信貸方面也出現(xiàn)問(wèn)題。最終導(dǎo)致大龍地產(chǎn)無(wú)力繳納50.5億元的土地出讓金，天竺22號(hào)地在2010年年初被北京市國(guó)土局收回。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，順義新城21街區(qū)地塊處于中央別墅區(qū)板塊。該地塊容積率不到1，屬土地市場(chǎng)罕見(jiàn)的低密度地塊，勢(shì)必引發(fā)房企爭(zhēng)搶。

而對(duì)于順義新城第21街區(qū)地塊出讓的被叫停，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要和國(guó)土局此前的公開喊話有關(guān)。

今年9月25日，國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智要求供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應(yīng)，平抑地價(jià)，務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新的報(bào)告顯示，2013年以來(lái)，全國(guó)成交總價(jià)前十名的住宅用地總價(jià)為570億元，約為去年全年前十名的1.7倍，為2010年以來(lái)的最高值；成交總面積達(dá)到171萬(wàn)平方米，為去年前十名的1.4倍。從成交時(shí)間來(lái)看，7宗地成交于三季度，其中6宗地密集出現(xiàn)在8月底至9月上旬，表明三季度土地市場(chǎng)進(jìn)一步升溫。 

原文：http://house.hexun.com/2013-10-10/158586783.html