上海多幅土地溢價成交綠地再奪2塊

每經編輯｜每經記者 沙斐 發自上海    

每經記者 沙斐 發自上海

昨日（11月13日），《每日經濟新聞》記者獲悉，上海市規和國土資源管理局網站顯示，最新掛牌出讓的地塊涉及浦東新區、嘉定區和青浦區共計5幅地塊，土地出讓面積達13.55萬平方米。同時，最新出讓結果顯示，綠地以9.37億元拿下位于嘉定及奉賢兩地塊，溢價率均超過40%。

同樣在昨日公開出讓的奉賢區南橋新城09單元10A-03A（東塊）區域地塊競拍中，恒盛地產聯合冉娟裝飾以12.45億元摘得，成交樓板價15229元/平方米，溢價率為38%。

綠地方面對此表示，繼續看好一線城市的發展前景，將進一步加大對一線城市的擴張步伐。

在綠地拿下的地塊中，面積最大的為奉賢區奉城鎮60-02區域地塊，出讓面積為8.08萬平方米，最終以5.3億元奪得，溢價率為56%，成交樓板價為4681元/平方米。此外，綠地還以4.07億元奪得嘉定區嘉定新城F05-4商住辦用地，出讓面積為2.8萬平方米，成交樓板價7150元/平方米，溢價率為43%。

德佑地產市場研究部數據顯示：今年綠地集團在滬拿地積極，連同昨日的兩幅地塊，今年綠地一舉拿下了13幅經營性地塊，總金額達125.1億元，土地面積共計68.2萬平方米，建筑面積共計145.6萬平方米。其中8幅為商業用地，3幅為住宅用地。

克而瑞研究中心研究總監薛建雄告訴記者，剛結束的三中全會給房地產行業帶來的影響還是偏正面的，雖然剛剛出臺的“滬七條”抑制了購房需求，但這些被抑制的需求最終還是會爆發的，所以并沒有對開發商造成特別不良的預期。

在今年9月南橋09單元第一塊純住宅用地出讓時，恒盛地產也參與其中，最后不敵卓翰地產而與該地塊擦肩而過。不過此次高達15229元/平方米的成交樓板價頗讓人意外。

德佑地產市場研究部總監陸騎麟表示，雖然該地塊位于南橋新城核心板塊，但從今年南橋新城熱銷的幾個項目來看，其均價屬于區域內最高的項目。從目前來看，15229元/平方米的樓板價有點高。如果按照5000元/平方米左右的建安成本計算，開發商可能會虧本。