房企青睞一、二線城市縮影：恒大單日斥資近百億寧滬拿地

每經編輯｜每經記者 沙斐 查道坤 發自上海 南京    

每經記者 沙斐 查道坤 發自上海 南京

恒大地產集團的拓展正在向一、二線城市傾斜。昨日 （12月4日），上海，41.76億元，恒大買下四幅宅地；南京，55.1億元，恒大搶下二塊地，也創造了南京小行板塊的新地王。

恒大集團高層在2013年半年報發布會上提出了“112”戰略，重點就是“優化住宅地產項目區位布局”。6月18日，恒大以23億元競得廣州核心地塊；7月3日，恒大首次在北京拿地，35.6億元拍得北京昌平沙河 “限房價、競地價”地塊。中原研究咨詢部高級經理龔敏對《每日經濟新聞》記者表示，這更多體現了企業的戰略目的。

昨日，恒大在上海和南京搶得6幅土地，總耗資96.86億元。德佑地產研究總監陸騎麟認為，恒大進軍京滬也正是今年房企對一、二線城市趨之若鶩的縮影。

41.76億元買下上海4地/

昨日，恒大以41.76億元在上海連吞四地。

昨日上午，上海市規劃和國土資源管理局出讓公告顯示，恒大地產集團旗下的上海盛建置業有限公司以18.6億元、9億元競得了嘉定區馬陸鎮43-05地塊及松江區佘山北大型居住社區36A-04A號地塊，成交樓板價14598元/平方米、12460元/平方米，溢價率分別達到82.48%、149%。

其中，嘉定區馬陸鎮43-05地塊周邊，今年7月曾有宅地成交，當時成交樓板價為12600元/平方米。恒大昨日購得的上述地塊，樓板價高出了近2000元。據悉，盛建置業的報價高出了第二名2億元左右。德佑地產市場研究部監控的數據顯示，待該地塊上的項目建成，價格很可能達到2.5萬元以上的水平。

在購入這兩幅地后，恒大又一鼓作氣，以7.84億元和6.32億元分別競得松江區中山街道SJC10010單元26-02和27-02兩幅宅地。

55.1億元南京競得2地/

昨日，南京市國土部門共推出4幅地塊，吸引了中海、棲霞、恒大、華潤和萬科等14家房企參與競拍，最終恒大分別以33.6億元和21.5億元奪得其中兩幅。

在此次拍賣的4幅地塊中，最吸引眼球的要數今年10月被叫停的南京城北板塊華飛路1號地塊。據《每日經濟新聞》記者了解，華飛路1號地塊出讓條件與之前發生了明顯變化，其出讓面積由原來的96391.91平方米降至78726.63平方米，土地性質也由原來的純住宅變成了商住混合用地。但掛牌起始價卻由原來的18億漲至18.7億，重新出讓后，起拍樓面地價為8575元/平方米。

由于華飛1號地塊位于城北核心路段，所以吸引了恒大、中海、招商等10家開發商報名參與競拍，經過85輪的激烈爭奪，最終恒大地產以33.6億元奪得該地塊，樓面價為15408元/平方米。

另一幅吸引眼球的地塊是位于南京小行的G77地塊，該地塊出讓面積51071.64平方米，為住宅用地，起價13.77億元，起拍樓面價為8987元/平方米。雖然相比華飛路1號地塊的光芒暗淡了不少，但是G77地塊還是吸引了包括恒大、華潤在內的9家開發商參與爭奪。

最終經過66輪的競爭，恒大以21.5億元奪得，樓面價高達14033元/平方米，這也創造了南京小行板塊的新地王。

對一、二線城市趨之若鶩/

中原研究咨詢部高級經理龔敏對《每日經濟新聞》記者表示，昨日上海的四幅土地均以較高溢價被恒大一家企業獲得，更多體現其企業的戰略目的。

克而瑞研究中心研究總監薛建雄則指出，雖然這是恒大首次在上海拿地，但相信該企業很早就已經在關注上海市場了。另外，從恒大目前的規?？紤]，如果不進入上海市場，對于其今后的發展規模也會有很大的影響。

德佑地產研究總監陸騎麟認為，恒大進軍京滬也正是今年房企對一、二線城市趨之若鶩的縮影。由于一、二線城市房地產開發的盈利較三、四線城市更有保障，因此在今年資金情況大為好轉的情況下，開發商們必然會大舉進入一、二線城市的土地市場，尤其是對于一線城市的優質地塊爭奪變得尤為激烈。

南京是地產的一線城市，隨著最后一場土地拍賣的結束，今年南京賣地全年收入高達797.73億元，這一數據比前兩年南京賣地的總和還要高出75億元。據記者了解，2011年南京全年土地出讓收入為345.19億元，2012年該數字為377.3億元。