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          廈漳城際輕軌明年開建 漳州樓市提前受益同城化

          2013-12-24 00:47:44

          每經編輯|每經記者 李婷 發自廈門    

          每經記者 李婷 發自廈門

          作為廈漳泉同城化總體規劃中的項目之一,城市輕軌建設目前已經有了明確的時間表。據漳州市政府出臺的《加強城鄉基礎設施建設的實施意見》顯示,漳州市第一條城際輕軌-軌道1號線先導段 (即廈門地鐵2號線漳州臺投區延伸段)和部分控制性工程,將在2014年底開工建設。輕軌通車后,漳州到廈門將縮短為半小時。

          作為三線城市的漳州,近年來受益于廈漳泉同城化,房地產市場不斷升溫。近年來,萬科、萬達等開發商頻頻進入漳州。盡管目前三、四線城市房地產已有“降溫”之勢,但高舉同城化旗幟的漳州樓市卻熱度不減。

          漳州市區新盤單價破萬

          自2010年廈漳泉同城化被正式提出之后,短短幾年間,漳州市區低于5000元/平方米的商品房已經難覓蹤跡,目前,漳州市區商品房整體均價突破了6000元/平方米,市中心新開盤的高端樓盤價格已經突破了10000元/平方米。

          《每日經濟新聞》記者查閱漳州樓市信息后發現,目前漳州市中心新盤售價超9000元/平方米,整體均價6000多元/平方米,市區外圍樓盤均價達5000元/平方米以上,老城區的一些樓盤每平方米價格已經突破萬元。二手房方面,學區房冠成國際等房源單價也早已是萬元以上。

          為了防止房地產過熱,據當地媒體報道,漳州住建局提出要求單價破萬的房源需要特別報備,并詳細說明定價理由,經由預售批準之后,才可進入銷售環節。報批的一房一價的房源,最高房價不得突破1.1萬元,被稱為“萬元指標”。但“萬元指標”并未澆滅漳州樓市的熱情。

          與此同時,漳州土地市場也表現不差,在今年9月漳州舉行的網絡土拍會上,兩幅處于輕軌1號線沿線的地塊受到追捧,還刷新了萬科入駐時創下的單價地王記錄,最高溢價134.2%。

          事實上,“漳州輕軌沿線”概念已經成為吸引人們的要素,不少樓盤“扎堆”打出輕軌沿線廣告。

          漳州某地產業內人士認為,拿交通來說,城際輕軌和廈深高鐵都將給相關區域樓市帶來利好。

          大房企進入或助推后市房價

          2011年開始,漳州樓市逐漸迎來了外地上市房企“扎堆”進入的時代,萬達、建發、中駿、國貿等房企紛紛從廈門拓展至漳州拿地,而今年萬科也首次進入漳州。這些布局漳州的房企,不少都是布局動輒數十萬平方米乃至數百萬平方米的大項目。

          除了漳州本身經濟發展和受益同城化之外,有業內人士指出,在宏觀調控政策下,作為三線城市的漳州受調控影響比較小。再加上地價便宜、樓市平穩等因素,漳州吸引了不少一線開發商的目光。

          事實上,國內三四線城市樓市已經出現了“降溫”的態勢,國家統計局數據顯示,10月份三四線城市樓市的變化初步表現出下行趨勢。從環比來看,10月份5個房價停止了上漲的城市中,溫州、秦皇島、南充、牡丹江都是三四線城市。而11月份,有4個城市房價停止了上漲,也都是三四線城市。對此,有觀點指出,三四線城市的房價漲幅收窄拐點已經初步顯示出來,隨著供應的繼續增加和購買力的逐步釋放,房價迅速上漲的空間已經不大了。

          隨著進入漳州的省內外大房地產企業項目陸續開工后,明年漳州將有更多的項目入市。

          業內人士認為,大開發商進駐后,將給漳州帶來更先進的營銷手法,同時也意味著樓市將進一步被炒熱,房價上升空間進一步擴大。

          此外,漳州市統計局公布的國民經濟和社會發展統計公報顯示,漳州2012年市戶籍人口1年增加了3.24萬人,增長率僅為0.68%;常住非戶籍人口1年增加了2.76萬人,增長率高達57.86%。業內人士認為,大量增加的外來人口將成為推動樓市發展的一支重要力量。

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