財務業務調整見成效 綠城創造史上最好業績

當綠城在2011年底陷入困局時，沒有人想到僅僅經過2年的“臥薪嘗膽”，昔日業界談虎色變的綠城又回來了。

根據綠城銷售業績報告，截至2013年11月30日止的11個月，綠城集團累計銷售面積約294萬平方米，合同銷售金額約人民幣576億元，較去年同期增長27%，其中歸屬于集團的權益金額約為人民幣290億元；于2013年10月31日，集團另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣46億元，其中歸屬于本集團的權益金額約為人民幣20億元。

由此，綠城不僅提前完成2013年銷售目標，而且創造了綠城有史以來最好業績。

很多人不知道的是，在過去的兩年多時間中，綠城作了諸多的調整，而這些調整，極有可能令綠城在接下來的幾年再度進入到迅速發展的黃金期。

首先，與九龍倉的合作，使得綠城有機會大幅度調整自己的債務結構。2012年綠城凈資產負債率為49%,較2011年底的148.7%大降。今年上半年，綠城分別發行了2016年到期的人民幣25億元優先票據、7億美元優先票據（約合人民幣43.16億元）。同時，與九龍倉合作開發的大連房地產項目也取得中國內地貸款融資及財團貸款總額約24.6億港元（約合人民幣19.55億元）。因此，加上此次發債3億美元，綠城年內舉債已經達到人民幣125億元。

據悉，綠城是用中長期借款，取代短期借款。同時，用低息借款償還高息借款。該公司優先票據票面利率從2月及3月美元優先票據的8.5%，下降至5月發行人民幣優先票據的5.625%。

在調整財務結構之后，綠城又同時調整了其內部結構。綠城電商、綠城建設等一批綠城原有的內部服務系統，全部面向市場獨立運營。此舉不僅有效地提升了綠城房地產開發的資金周轉效率，增加了收入來源，也使得綠城的產品在市場上更有競爭力。

資料顯示，至今年前11月，綠城電商的銷售額已經超過了25億元。據知情人士透露，綠城的現代農業業務也進展迅速，有望在未來為綠城貢獻可觀的收入。 文/楊涵茗