新華聯逾6億出海圈地 房企海外投資加速

每經記者  王杰   發自北京

2013年被業內戲稱為中國房企“出海”元年。

新年伊始，又一家房企“出海”了。1月8日，新華聯不動產股份有限公司（以下簡稱“新華聯”）宣布，擬在韓國濟州島投資房地產項目。與此同時，新華聯還將進軍馬來西亞旅游度假產業。

對此，陽光100置業集團常務副總裁范小沖接受《每日經濟新聞》采訪時表示，中國經濟的不斷發展，使更多的人群有了海外度假、投資置業的需求。中國房企的開發能力和規模，都走在世界前列。“出海”房企的客戶人群，大多數針對的是國內投資與置業人群。當然，在看好出海的同時，業內也對出海的風險進行了提醒。

新華聯加碼海外地產

1月8日，新華聯發布公告稱，擬與韓國黑石度假村株式會社簽訂《共同合作協議書》等相關協議，約定由公司下屬全資子公司香港新華聯國際置地有限公司和黑石共同出資350億韓元（約合2億元人民幣）設立韓國錦繡山莊株式會社，其中新華聯出資315億韓元，占新設公司90%股權。同時，約定擬通過新設的韓國錦繡山莊株式會社獲取韓國濟州島用地面積約為110萬平方米的土地使用權，交易價格擬不超過595億韓元（約合3.4億元人民幣）。

針對韓國項目，新華聯宣布，公司未來擬投資的房地產項目位于韓國濟洲島。韓國濟州島是世界著名的旅游圣地，近幾年中國游客來濟州島旅游、置業人數快速增加，為公司未來開發建設濟州島投資項目提供了巨大的潛在客戶資源。

一家上市房企的代表告訴本報記者，對于國內房企而言，一二線城市土地價格較高，且調控趨緊。而三四線城市主要面臨的是銷售難題。選擇“出海”，既可以擴大業務面，某種程度還可以抵御政策不確定性和市場風險。

正因為如此，新華聯對“出海”表示了極高的興趣。據悉，新華聯擬與馬來西亞的IBZI發展（柔佛）有限公司簽訂《租契購買協議》等相關協議。擬以1.55億馬來西亞令吉（約合3億元人民幣）購買IBZI持有的11.7英畝（約合4.73萬平方米）地塊，擬建設南洋度假中心。

該上市房企的代表認為，從房地產單體市場來看，國內規模更大。但總體市場來看，海外可能更有空間。這也就意味著潛在需求可能也更大。并且人民幣近些年在匯率市場總體表現良好。而一些海外經濟還沒有完全恢復到危機前的狀態，在這個時候投資，或可抄底。

“出海”風潮仍有風險

據悉，萬科、碧桂園、綠地、中海、泛海建設等房產企業都在涉足海外地產。

而記者翻閱上海易居房地產研究院的“年度熱門事件”報告發現，房企海外投資成為2013年的10大熱點事件之一。

據同策咨詢研究部提供的統計數據，2013年全年，中國房企在海外投資房地產，僅大宗項目，至少有200億美元。

亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存告訴《每日經濟新聞》記者，在海外開發地產項目，獲取融資相對容易，拓展了融資渠道，也解決了資金難題。

國外市場雖被視為“藍海”，但上述房企負責人提醒說，“出海”還是要做好相關的風險控制工作，不要盲目而入，還要熟悉當地的政策與監管力度，不要觸線。同時，企業還需要了解當地的文化以及開發管理上的差異，以避免投資決策失誤。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，大型房企壟斷勢力加大，千億軍團不斷膨脹。中型房企必須有創新和不甘心落后的企業心態，因此選擇了在海外市場拼搏的企業戰略。但他指出，2014年國內市場的城鎮化大門在打開，如果房企一味趕時髦，將會錯過國內較好的發展機會。“目前全球經濟從底部紛紛反彈，大量熱錢或許流回海外市場，這勢必與出海的資金形成一波競爭，這是出海必須考慮的國家因素。”他表示。