云南城投首進(jìn)一線城市 溢價214%在京聯(lián)合拿地

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

2014年，云南城投（000540，SZ）首次選擇了布局一線核心城市，加速全國化戰(zhàn)略。

1月8日，來自云南城投及北京市土地整理儲備中心的消息稱，由云南城投聯(lián)合北京兩家企業(yè)，在1月7日一舉拿下房山區(qū)振辰街道辦及長陽鎮(zhèn)一幅商務(wù)金融用地。

按照掛牌公告，該地塊位于房山區(qū)振辰街道辦及長陽鎮(zhèn)09-04-21地塊，也就是位于高教園區(qū)3號東側(cè)，屬于商務(wù)金融性質(zhì)用地，由云南城投、北京創(chuàng)意港商務(wù)服務(wù)公司、北京房山鼎盛投資有限公司三家企業(yè)聯(lián)合競拍。

該地塊總占地面積5.24萬平方米，建設(shè)用地面積4.66萬平方米（合計69.8畝），建筑面積不超過16.3萬平方米，容積率為3.5。起始價7.83億元，成交價24.6億元，溢價率214%，樓面地價大約1.5萬元/平方米。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹稱，該地塊坐落在房山、大興和豐臺組成的三角價值洼地中，未來三個區(qū)的資源導(dǎo)入將非常便捷。“但拿地溢價214%，考慮到項目運(yùn)營等成本，盈利空間已經(jīng)得到了壓縮。”

不過，北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，未來可能作為商務(wù)公寓用途的產(chǎn)品，該地塊樓面地價不算太高，還是有一定的盈利空間。

云南城投董事長劉猛在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，云南城投作為上市公司，并非局限于昆明，外地市場一旦有機(jī)會，公司還是會積極布局。

此次聯(lián)合拿地，對于云南城投投資持股比例，劉猛暫未向記者透露，但他說公司可能不會控股，下一步是否參與項目后期開發(fā)，目前還不好說。

另據(jù)公告透露，因上述宗地的最終成交價款高于公司在聯(lián)合體內(nèi)授權(quán)約定的競價上限，公司就該事宜正在與相關(guān)各方積極協(xié)商。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，一線城市樓市調(diào)控政策加碼，未來放松的跡象不明顯，既要看到市場的潛力，也要看到調(diào)控的殺傷力。類似云南城投等房企，在政策面的解讀和預(yù)期上，需要具備前瞻性，多留意政策的變動。