佳兆業2013年銷售239億元 大中城市去化率達70%

每經編輯｜每經記者 羅碧 發自深圳    

每經記者 羅碧 發自深圳

近日，佳兆業集團發布2013年銷售業績。數據顯示，2013年佳兆業銷售額同比增38%至239億元，超過年初訂立的220億元的年度銷售目標；累計合約銷售面積達245萬平方米，同比下降5%。全年合約銷售平均售價為9760元/平方米，同比上升45%。

佳兆業相關人士介紹稱，2013年公司在大中城市的整體去化率達70%，平均去化率超過58%。

海通國際的一份報告顯示，佳兆業集團2013年合同銷售中，有65%來自一、二線城市項目。

從近兩年土地儲備的情況看，未來佳兆業將繼續向一、二線城市聚攏。《每日經濟新聞》記者查閱佳兆業2012年年報發現，截至2012年，佳兆業共進駐28個城市，其中，一、二線城市達9個，占比為三成。從2012年開始，佳兆業更多地儲備一、二線城市土地。根據2012年年報數據計算，佳兆業全年21幅共計115.9萬平方米的土地儲備中，位于一、二線城市的土地達11幅，面積占比超過四成，拿地金額占全年總額六成。2013年，佳兆業所購土地中，50%位于深圳、廣州和上海，另有40%購地款項投入二線城市。

據《每日經濟新聞》記者初步統計，佳兆業集團2013年全年共獲取土地儲備266萬平方米，購地金額達139億元，與2012年全年45億元的購地金額相比，上升幅度較大。

購地增多使得佳兆業土地支出增長。2013年中報顯示，佳兆業凈負債率上升至82.4%，總債務同比上升27%至196億元。

2014年1月6日，佳兆業發布公告稱，除日期及售價外，擬根據2013年3月發行一筆優先票據的條款和條件，額外發行一筆美元優先票據，主要用來再融資現有債務等，發行總額和發售價格將根據花旗、瑞信等機構累計投標厘定。

“像佳兆業一類信用較好的企業，銷售增長較多，債務杠桿率維持得較好，在市場上再融資比較容易，下一步購地的資金也會因此更充實。”美聯物業全國研究中心主任徐楓接受 《每日經濟新聞》記者采訪時稱。

穆迪的一份研究報告預計，未來12至18個月，佳兆業調整后債務/資本比率將為55%～60%，利息覆蓋率將維持在3倍以上。