領匯基金投資內地 攜萬科開拓社區商業

每經編輯｜每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

繼此前與國內房企龍頭萬科簽署戰略性合作意向書后，亞洲地區最大房地產信托基金領匯基金(00823，HK)于1月11日宣布，公司將擴大投資領域至內地市場，前期擬著眼于廣東省及珠三角，尋找合適的投資機會。

資料顯示，領匯基金是亞洲市值最大的房地產投資信托基金。2005年11月，香港房屋委員會分拆出售名下180個商場和停車場成立領匯，后在香港聯交所主板上市。領匯以19.25億個基金單位，籌資200億港元之巨，成為當時全球集資額最高的房地產投資信托基金。

記者發現，與目前在香港聯交所上市的多數房地產信托基金不同，領匯基金完全靠走平民路線，基金不涵蓋大體量的商業綜合體，而是大量社區小商鋪。其項目業態集中于餐飲和日常必需品，主要包括街鋪、停車場、零售商場等，定位大眾基礎消費。

楚睿商業咨詢CEO黃文杰向《每日經濟新聞》記者表示，目前國內大型商業地產開發商如萬達、寶龍均專注于大體量的商業綜合體，平民路線起家的領匯基金進軍內地市場有望填補社區商業的市場空白，與萬科的合作也有助于其快速切入內地市場。社區商業由于更貼近消費需求，其受電子商務的沖擊也較小，未來有望成為商業地產增長潛力最大的業態。

2013年12月19日，領匯基金發布公告，稱與萬科簽訂戰略性合作意向書，雙方將在接下來兩年時間內，尋找零售物業的投資機會，特別是人口稠密的社區。

萬科集團執行副總裁毛大慶此前曾表示，在社區商業未來可持續發展的問題上，萬科需要借鑒香港領匯的成功經驗，階段性持有一部分社區商業，通過統一規劃、集中管理樹立品牌形象，提升社區品質。