房地產業利潤率料持續降低

本報記者張敏

由中國房地產協會和蘭德咨詢機構共同發布的《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書2013》顯示，隨著市場競爭越來越激烈，房地產行業的平均利潤率也將越來越低，預計“年均凈利潤率降低1個百分點”的趨勢將會持續下去。

上述《藍皮書》表示，隨著房地產市場逐步從增量市場轉向存量市場，預計未來幾年內企業的業績增速將會放緩。也就是說，過去“年均增長50%”或幾年翻一番的可能性越來越小。

《藍皮書》預計，到2015年，房地產行業平均凈利潤率將觸及“10%警戒線”。同時，不同房地產企業之間的盈利能力也進一步呈現出加劇分化的趨勢。這意味著，絕大多數房地產企業都要調低盈利目標。

房地產業的競爭態勢激烈，也促使不少中小房企退出市場。《藍皮書》表示，截至2013年末，我國房地產開發企業法人單位數量約為4.2萬，比2010年減少了36.6%。預計未來三年內，還將有30%的企業出局，其中將以中小企業為主。