上月一線城市房價同比漲逾20% 環比漲幅進一步回落

每經編輯｜每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

漲價是2013年房地產市場的關鍵詞。

1月18日，國家統計局發布2013年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，65個城市新建住宅價格環比上漲，同比上漲的城市則達到69個。其中“北上廣深”的房價同比漲幅連續四個月超20%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀說，房價環比漲幅延續趨緩走勢進一步回落。2013年12月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅比11月份回落的城市分別有39個和36個，比11月份分別增加了7個和3個。

鏈家地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，仍不可忽視的是，全國房價依然處在上漲通道。整體需求不平衡的情況下，這種趨勢還會持續較長一段時間。

一線城市同比漲幅超20%

2013年12月，70大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為100.4，比上月下調0.15點，連續4個月環比下降。同比指數為109.7，較上月上漲0.08點。二手住宅價格平均環比指數為100.34，較上月下降0.06點，連續2個月下調。同比指數為105.21，較上月上漲0.18點。

國家統計局數據稱，分城市看，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比11月份均有所回落，分別回落了0.1、0.1、0.1和0.4個百分點；天津等31個二線城市環比平均漲幅比11月份回落0.1個百分點；唐山等35個三線城市環比平均漲幅比11月份回落0.2個百分點。

劉建偉說，12月份，房價走勢進一步趨緩，表明近期一線城市和部分二線熱點城市在進一步加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下，市場預期漸趨穩定。

但同比漲幅仍然在上漲，初步測算，2013年12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅比11月份擴大0.1個百分點，擴大幅度比11月份持續縮小。

據記者統計，新建商品住宅同比下調的城市只有溫州。同比漲幅控制在10%以內的城市有41個，占比58.6%，大部分都集中在三線城市。一線城市新建商品住宅價格已經連續4個月同比漲幅在20%以上。

業內認為今年房價或下調

從記者聽取的多方觀點來看，轉機可能是2014年樓市的關鍵詞。

張旭說，中央雖然定調房地產調控逐漸去行政化干預，但對于房價上漲過快的城市，調控依然從嚴。再加上不動產登記與房產稅出臺預期加強，對于市場漲價信心有一定程度降溫。

她說，四季度前后，多個城市密集出臺樓市調控，其中不乏有限購、限貸大幅收緊的城市，對于需求釋放有明顯抑制作用。尤其新房限價措施嚴厲，年底新盤入市和漲價難度都有明顯提升。根據鏈家地產市場研究部統計，截至1月15日，北京1月上半月二手住宅成交量4266套，較12月同期下降6%。比2013年同期下降46.4%。新建商品住宅市場則已經連續20余天無新增期房項目入市。

在和訊財經中國2013年會上，國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣分析說，新一屆政府要保持金融政策穩定不想采取刺激性的金融政策來穩增長、保增長，再加上市場對金融的需求下降以及QE退出等因素，這些使2014年的金融政策明顯比2013年要緊。“預計2014年房地產下調真的會出現，可能價格下跌不一定馬上發生。這是金融對房地產形成很大的壓力。”