上海今日現總價宅地王 樓面價47000元/平米已高出周邊

每經記者  楊羚強  發自上海

今日上午，經過28分鐘、154輪激烈廝殺，方興地產以101億元奪得上海閘北區大寧路街道325街坊住宅地塊，樓板價47609元/平米，溢價率111.5%。同時，該地塊也無懸念刷新上海宅地地王總價。值得一提的是目前周邊的新房價格不過38000元/平方米。

公告顯示，閘北區大寧路街道325街坊地塊，東至平型關路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、東北明園森林都市攬翠苑、規劃路。出讓面積為96429.3平方米。

此前，上海市政協林凱文委員曾表示,上海的建設用地已趨于極限規模。當前上海建設用地已達3070平方公里，占城市陸域面積比重為45.7％。根據規劃，到2020年上海建設用地總規模為3226平方公里，比重將達48％。相比之下，國外大都市建設用地占城市陸域面積比重一般在20％至30％。從人均水平看，上海目前為122平方米，而發達國家城市為82.4平方米，即便發展中國家城市也只有83.3平方米。

姜大明部長在就實施國土資源節約集約利用行動計劃，著重嚴控增量、盤活存量問題作出闡釋時，講了三句話。中央要求，東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主。今后將逐步調減東部地區新增建設用地供應。除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。在這樣一個背景下，上海市區未來可供應的宅地勢必將非常有限。

但是以47000元/平方米的單價競得上述地塊的方興地產能有多少勝算多少還是個疑問。中房信研究總監薛建雄說，方興獲取上述地塊的機會是目前北上海已沒有多少可開發的地。但是，北上海的購買力有限，區域也沒有完全得到認同。所以，方興要想在這樣的地塊上獲得很好的贏利，需要做好兩點：一是控制好成本，必須把成本控制在6萬以內；二是開發全面積段的產品，滿足這個區域內的各種需求，而不是僅僅滿足少部分客戶的需要。這樣才能使方興在高價獲得地塊的同時，能繼續保持高周轉的優勢。