海印股份4億拿地 上海自貿區布局現雛形

每經編輯｜每經記者 沙斐 發自上海    

每經記者 沙斐 發自上海

今年首家定向增發方案獲批的地產類上市公司——海印股份（000861，收盤價10.90元）13日公告，公司競得上海周鋪鎮一商業服務業用地。此外，海印股份位于上海浦東周浦地區的另一宗項目“小上海”風情商貿區目前正在建設中，預計在2014年底交付。至此，海印股份圍繞上海自貿區的一系列布局漸具雛形。

布局上海自貿區周邊

上海土地交易所公告顯示，位于上海浦東新區周浦鎮的一塊餐飲旅館業用地被海印股份以4.01億元的價格競得，高出競拍底價100萬元。據了解，該地塊面積2.95萬平方米，容積率2.8，為商業服務業用地，出讓年限40年。

海印股份在公告中稱，擬將該地塊開發建設為城市綜合體項目，初步規劃建設約1.80萬平方米酒店、4.30萬平方米商場和2.01萬平方米LOFT公寓，地下室面積約2.21萬平方米，地上加地下總建筑面積約10.32萬平方米。

《每日經濟新聞》記者了解到，該地塊距離迪士尼樂園一期南大門5公里，離上海地鐵16號線周浦東站約0.5公里。海印股份表示，未來在迪士尼樂園、地鐵、浦東機場及上海自貿區的輻射影響下，預期該地段有一定發展及升值空間和潛力，將有助于提高公司跨區域拓展能力，增加公司未來可預期收入，提高公司市場影響力，保證公司持續穩定發展。

復制輕重資產商業模式

此前海印股份曾就自貿區附近的森蘭商都的租賃問題與外高橋（600648，收盤價36.67元）進行過談判，但據觀點地產網報道，成功的可能性不大。對此，海印股份證券事務代表向《每日經濟新聞》記者表示，目前雙方仍有合作意向，公司與外高橋的合作還在洽談中。

事實上，包括此次拿下周浦鎮地塊，近年來海印股份一直在不斷地增加自有物業，進行多元化拓展。據記者了解，海印股份本周二宣布擬成立上海海印貿易有限公司，注冊地址位于上海自貿區內。公司位于上海浦東周浦地區的另一宗項目“小上海”風情商貿區，預計在2014年底可以實現交付。

海印股份董事副總裁陳文勝表示，海印仍然是以商業物業運營為主，但運營他有物業和運營自有物業將并行，輕資產項目和重資產項目結合。分析人士指出，此次購地符合海印股份“走出去”的發展戰略，從長遠來看，上述項目有望享受上海自貿區利好。

中金證券觀點認為，公司未來有望以上海為中心，在長三角區域加快復制輕重資產商業模式。公司的輕重資產雙引擎商業擴張模式已在以廣州為中心的珠三角地區取得成功，此次在上海建設城市綜合體項目（重資產模式代表），將與公司已經在建的 “小上海”風情商貿區（輕資產模式代表，兩個項目距離較近，均位于上海迪士尼附近）形成良性互動，不排除未來公司在長三角地區還會有新項目落地。

業內認為，海印股份在上海自貿區附近加大商業地產的布局，與市場對自貿區的商業地產租售價格長期趨勢看好有關。德融地產研究部經理錢寧羅告訴《每日經濟新聞》記者，去年8月至12月底，自貿區周邊商鋪價格上漲幅度達50%，相信未來商鋪在很大程度上是與周邊寫字樓配套發展的。