中國家庭財富風險警示錄

調查顯示，我國家庭資產較單一，住房在總資產中占比畸高

由近年畸形上漲的房價所引發的購房潮和囤房潮，正引發國內家庭財富過分聚焦單一房產的風險。根據中國家庭金融調查與研究中心最新披露的數據顯示，城市家庭住房資產占總資產比例為65%，農村家庭也達到了54%，這意味著中國家庭一半以上的資產以房產的形式存在。

自1998年住房改革以后，住房供給變為主要由市場提供，中國城市家庭的財富選擇中又多出了一項重要的選擇——買房。伴隨著住房價格的不斷攀升，中國家庭的住房自有率迅速提高，房產已然成為普通家庭最為重要的財富。

一個不能忽視的風險是，同其他國家相比，中國住房資產占家庭總資產比例較高，尤其是多套房產占家庭總資產比例較高。房產在我國家庭財富中的重要性以及家庭對房產的依賴，也說明我國家庭資產較為單一，家庭財富風險較大。

城鎮住房擁有率升至87%

根據2011年和2013年中國家庭金融調查的數據，我國家庭自有住房擁有率在城鎮地區有所提高，從84.8%上升到87%；在農村地區住房擁有率基本保持不變，在96%附近波動。

無論是城市還是農村，我國家庭住房擁有率都遠高于國際平均水平。數據顯示，2011年城鎮地區有房家庭中擁有一套住房的家庭占比為81.7%，擁有兩套及以上住房的家庭占比為18.3%；2013年城鎮地區有房家庭中擁有一套住房的家庭占比為78.3%，擁有兩套及以上住房的家庭占比為21.7%。

另一方面，房產的價值占家庭總資產的比例在城市和農村家庭呈現出不同的變化趨勢。城鎮地區房產占家庭總資產的比例由2011年的63.8%上升到2013年的65.2%；而農村地區這一比例則由57.8%下降至53.9%。

按照東、中和西部地區分類統計房產占家庭總資產的比例，可以發現無論是城鎮地區還是農村地區，東部地區的房產占家庭總資產的比例都要明顯高于中部和西部地區。說明住房資產在東部地區家庭財富中的地位更為重要。

值得注意的是，從事工商業經營的城市家庭住房占比為37.1%，而沒有從事工商業經營的城市家庭這一比例高達81%；在農村地區，從事工商業經營的家庭住房占比為42.0%，而沒有從事工商業經營的家庭住房占比為58.9%。

此外，數據還顯示，戶主受教育程度較高的家庭其房產占家庭總資產比例較低，城鎮地區與農村地區均呈現這樣的規律。這可能是由于受教育較高的家庭，其投資知識較高，更能夠通過其他途徑配置自己的資產。