恒大地產去年凈利大增49% 許家印稱樓市并不悲觀

每經編輯｜每經記者 區家彥 發自香港    

每經記者 區家彥 發自香港

去年合約銷售額突破千億的恒大地產（03333，HK）于昨日（3月31日）發布2013年全年業績。數據顯示，恒大地產去年凈利潤大幅上升49.3%至137.1億元（人民幣，下同），股東應占利潤從2012年的91.7億元上升37.5%至126.1億元。

針對年后國內房地產市場出現的“倒春寒”，更有部分城市出現降價的苗頭，恒大地產董事局主席許家印認為，今年房地產形勢并沒有業內想象的那么悲觀。他認為，只要今年中國經濟GDP增長率能夠維持在7.5%～8%，一線城市房價依然能維持不低于10%的漲幅，二、三線城市也能維持約5%的漲幅。

此外，盡管自去年起恒大地產大舉回歸一線城市拿地，但許家印再三強調，在中國城鎮化發展的浪潮下，三線城市仍將是未來房地產企業的主戰場。

去年合約銷售額破千億/

在整個房地產行業利潤率下滑的態勢下，恒大地產的利潤率卻逆勢上漲。年報顯示，去年恒大地產的營業額從2012年的652.6億元上升43.5%至936.7億元，毛利潤從2012年的182.1億元上升51.8%至276.5億元。

《每日經濟新聞》記者發現，利潤率上漲與恒大地產的市場布局更加均衡不無關系。年報顯示，恒大地產全年實現合約銷售額1004億元，以項目數量計算，一、二線城市占比約45.4%，較2012年上漲2.2%，帶動銷售均價同比上升13.1%至6741元/平方米。

截至報告期內，恒大地產持有現金總額536.5億元，凈負債率下降至69.5%，較2012年下降14.7個百分點。此外，恒大地產宣布擬派發股息每股0.43元，記者發現，以公司于3月31日3.66港元/股的收盤價計算，股息率高達14.7%。許家印表示，由于公司現金充足，加大派息力度是為了更好地提高股東回報率。

未來看好三線城市/

年報顯示，恒大地產去年新增土地儲備建筑面積達2684.9萬平方米，新增土地儲備主要分布于北京、上海等一線城市，以及天津、杭州等經濟發達的二線城市，全年共新增一、二線城市項目34個，占比高達51.5%，較2012年大幅上漲23.9%。

恒大集團董事局副主席夏海鈞坦言，過去公司在三線城市的布局占比高達70%，確實是有點失衡，但經過去年加大經濟發達城市的布局比重，恒大地產已經逐漸實現一、二線與三線城市各占一半的布局，結構調整初步見效。

“恒大回歸一線城市，并不意味著不看好三線城市”，對于目前的三線城市 “鬼城論”，許家印表示，全國范圍內三線城市數量高達400多個，每個城市的供需關系、經濟情況都不同，不能因為個別城市的供過于求就全面否定三線城市。

“隨著中國城鎮化的發展，房地產未來最大的機會還是在三線城市，尤其是經濟較發達、且依托高鐵資源的三線城市將成為房地產企業的主戰場”，許家印認為。

“今年樓市不悲觀”/

進入新年以來，房地產市場寒意漸現，在經歷了今年1～2月份的成交低迷期后，備受期待的“小陽春”也被沒有在3月份出現。

中原地產研究部統計數據顯示，全國54個重要城市3月份累計簽約住宅20.9萬套，同比跌幅達33.5%，其中二線城市成交跌幅達47.5%，一線城市跌幅也達到了40.4%。杭州、常州等地陸續出現部分樓盤降價出售的現象，市場彌漫著一片悲觀情緒。

不過，許家印認為，業界對于房地產市場形勢有點過度悲觀。“全國范圍內有幾百個城市，還有接近3萬家地產商，部分城市由于供求壓力出現降價的苗頭，少量開發商由于資金壓力降價促銷是很正常的現象，但不能對全國市場一概否定。實際上，今年前兩個月大型房企銷售業績上漲勢頭良好，足以說明市場還是相對樂觀的。

“雖然今年一季度房地產成交態勢不太好，但房地產行業的集中度在不斷攀升，大型地產商由于市場布局更為廣泛，抗風險能力更佳，加上在銀根緊縮的背景下，大型銀行傾向于將有限的信貸資源投向主流房企，房地產將進入強者恒強的局面，恒大對市場態度樂觀，對完成今年1100億元的銷售目標充滿信心。”夏海鈞表示。