標(biāo)桿房企拿地開始“手軟”融創(chuàng)否認(rèn)縮減土地開支

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日（4月14日），有報(bào)告稱根據(jù)海通國際的研報(bào)，其在4月9日與融創(chuàng)中國管理層就公司一季度銷售和運(yùn)營情況舉行了電話會(huì)議，融創(chuàng)中國今年全年在土地市場的預(yù)算為88億元，僅為去年買地支出的54%。

對于去年以來在土地市場高歌猛進(jìn)的融創(chuàng)來說，一旦放慢拿地速度則會(huì)釋放出明顯的信號，“最近可以看到市場上都是二三線企業(yè)在搶地，一線房企越來越謹(jǐn)慎了。”北京一家房企人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說道。

對于88億元的買地預(yù)算，融創(chuàng)中國方面昨日在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)予以否認(rèn)，“我們還沒有對外公布過確切的拿地計(jì)劃的數(shù)字，應(yīng)該是在理解上有偏差”，該相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。但對于今年的土地市場其表示會(huì)保持比較謹(jǐn)慎的態(tài)度。

開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地/

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，據(jù)此前融創(chuàng)執(zhí)行董事副總裁李紹忠在融創(chuàng)中國的一次活動(dòng)中談到，融創(chuàng)實(shí)際拿地的凈投入不超過150億元。

記者梳理后看到，截至今年4月13日，融創(chuàng)中國共計(jì)拿下了四宗地塊，總支出為77.18億元。如果按照此研報(bào)中所提到的88億的購地計(jì)劃，那么融創(chuàng)上半年幾乎已經(jīng)完成了大部分的購地任務(wù)。

“我們還沒有對外公布過確切的拿地計(jì)劃的數(shù)字，應(yīng)該是在理解上有偏差。”融創(chuàng)中國相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日就此回復(fù)了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，并表示對整個(gè)市場的判斷也都會(huì)基于謹(jǐn)慎的態(tài)度。

雖然融創(chuàng)方面并未確切給出今年拿地的計(jì)劃，但“謹(jǐn)慎”二字也已經(jīng)透露出些許信息，在信貸收緊、自住房大量入市等多方因素的沖擊下，今年樓市已經(jīng)出現(xiàn)了不同于去年的變化，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，十家標(biāo)桿房企在全國40個(gè)主要城市的購地金額僅為62.93億元，為近19個(gè)月新低。“2014年樓市明顯出現(xiàn)了和2013年不一樣的變化，在2013年已經(jīng)出現(xiàn)了樓市分化，逐漸蔓延到了一二線城市。購房者觀望情緒增多，而房企‘讓利跑量’心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此說道。

土地市場降溫/

“不光是北京，目前上海土地市場降溫也比較明顯，從拿地節(jié)奏和投入來說，房企相對都比較謹(jǐn)慎，”上海嘉城兆業(yè)房地產(chǎn)有限公司副總裁周國平在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，部分企業(yè)已經(jīng)減少了拿地的比例。“特別對于一些中小房企來說，如果利潤小于貸款利息的話，就不再會(huì)考慮現(xiàn)在去增加土地儲(chǔ)備。”

一線城市土地市場降溫的趨勢似乎在不斷蔓延。

“最近可以看到市場上都是二三線企業(yè)在搶地，一線房企越來越謹(jǐn)慎了，去年北京一塊住宅類的地塊基本都會(huì)有超過10家以上的開發(fā)商競爭，但現(xiàn)在競爭者不超過5家。”北京一家房企人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說道。

記者統(tǒng)計(jì)了銷售排名前15位的品牌房企2013年第一季度與2014年第一季度拿地支出的對比，雖然整體總支出僅有小幅回落，但個(gè)別房企下降幅度仍然較大。

包括金地、保利、綠城、雅居樂、世茂等品牌房企在2014年一季度拿地支出都少于去年同期，其中金地今年一季度拿地支出為26億，而去年一季度總拿地支出為107億元；保利地產(chǎn)去年一季度拿地金額為205.9億元，今年一季度僅為59.69億元。

“標(biāo)桿房企在2013年土地儲(chǔ)備充分，10家企業(yè)在2013年購入接近4000億元土地，土地儲(chǔ)備提前完成。因此，土地儲(chǔ)備的完成也降低了房企開年后拿地的積極性。”張大偉表示。