上海房貸未松反緊 農行中行節后利率上浮

每經編輯｜每經記者 袁君 發自上海    

每經記者 袁君 發自上海

昨日（5月8日），《每日經濟新聞》記者走訪滬上多家銀行發現，上海地區房貸利率并未有松動跡象，而且還有愈加收緊的趨勢。

“五一節”后，農行、中行已重新調整了房貸利率政策，首套房貸款利率均上浮5%。其他幾家大行仍在施行自年初以來的基準利率。股份行中，部分銀行首套房貸款利率自年初以來就上浮5%、10%不等。

“房貸的利潤低、周期長，同時某些銀行出于收益考慮，可能更愿意把資金放到經營貸方面。”融360金融搜索平臺信貸專家徐瑾指出。

房貸利率優惠基本絕跡

昨日，記者走訪滬上多家銀行了解最新房貸情況時發現，上海地區的房貸利率不僅未有松動的跡象，還有愈加收緊的趨勢。

國有五大行中，工行、建行和交行目前仍施行基準利率，而“五一節”過后農行和中行均調整了房貸利率政策，首套房貸款利率均上浮5%。“5月份以后，根據總行新設立的房貸政策，現在首套房貸款利率上浮5%，之前的基準利率沒有了。”農行上海某支行客戶經理告訴記者，信貸額度還是有的，但總行對于個人房貸政策有調整。目前，放貸時間也比較長，一般要2~3個月。

同時，股份行在個人房貸業務方面的收緊跡象更加明顯。記者從上海各家中資行了解到，從今年初開始，光大銀行的首套房貸款利率上浮5%，華夏銀行從今年3月開始上浮10%。除早已暫停房貸業務的民生銀行和平安銀行，寧波銀行也從年初開始基本暫停了個人房貸業務。此外，上海銀行首套房貸款利率上浮15%。

上海銀行某支行信貸部門人士告訴《每日經濟新聞》記者，“實際上，目前我行個人申請的房地產按揭貸款已基本不受理，現在房地產貸款已經沒辦法放了。”

針對不同客戶，銀行提供的貸款利率也不盡相同。浦發銀行上海某支行信貸客戶經理告訴記者，該行根據客戶的信用資質以及購買房屋的具體情況，會針對不同的客戶提供不同的貸款利率。主要有基準利率、上浮5%、上浮10%三個檔次。“這種放貸方式從年初就開始了，到目前為止并沒有松動。”

而在外資行中，滬上目前只有匯豐銀行仍可提供9折的利率優惠。

“外資銀行是可以拿到貸款，但申請資料很難做假或很難加以修飾，所以我們基本不向外資銀行申請貸款。”滬上某房地產中介透露。

目前，各家銀行的二套房貸款利率基本與此前一致，一律為基準利率上浮10%（7.21%），不過可貸款數量有所減少，目前二套房貸款最多僅能貸三成，首付最少七成。

今年房貸政策明顯偏緊

一向對房貸利率較為敏感的房產中介，也明顯感覺今年銀行的房貸要比去年緊張不少。

“現在我們基本也只能做到基準利率了，除非你的信用資質非常好，有可能在郵儲這類銀行得到95折的優惠。今年明顯要比去年緊很多，而且放款時間一般都要幾個月。”上述房地產中介告訴《每日經濟新聞》記者。

一方面，是銀行房貸業務逐步趨緊，另一方面，個人住房貸款的需求亦有所放緩。

從目前情況看，各大銀行不僅提高利率，更對房貸出現“戰略放棄”的態度。記者從滬上房地產銷售人員處得知，除國有銀行出于社會責任未減少房貸業務外，其他銀行正在逐漸減少個人房貸業務，不少銀行的駐點開始撤離售樓處。

徐瑾稱，從銀行人士處得知兩點信息，一是銀行今年不再設房貸任務；二是銀行對房產開發項目把關趨嚴。