萬科牽手百度 用大數據講商業地產新故事

每經編輯｜每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

這一次，萬科選擇了百度當“合伙人”迎接大數據時代。昨日（6月5日），在北京798中國導演中心表演廳的看臺上，萬科集團總裁郁亮、執行副總裁毛大慶并排端坐，他倆中間是一位新伙伴——百度公司副總裁張東晨。一場極具科技感的開場秀之后，郁亮宣布萬科將聯合百度啟動商用地產的科技化運營。

未來萬科與百度的合作，將應用在萬科商用旗下的社區商業、生活廣場、購物中心，基于百度的定位技術服務，集合“消費者、商戶、運營商”的商業生態系統。

蘭德咨詢總裁宋延慶告訴《每日經濟新聞》記者，“目前來看，二者戰略協同可能性更大，萬科還是為了構建配套服務平臺，發掘終端資源（業主）的大數據，比如對消費行為進行分析。”

萬科“大數據”起步/

在昨日的發布會現場，郁亮毫不忌諱地聊起目前房地產市場。對于前段時間引起軒然大波的毛大慶“密室談話”，郁亮用“斑馬論”回應。

“最近房地產行業的說法很多，有拐點論，有崩盤論，也有冰山論，我覺得把這個行業以斑馬做比方，還是比較合適。斑馬到底是白底還是黑底？”郁亮笑著說，“大慶同志就是告訴了那些樂觀的人，斑馬是黑底。”

“不同人看到的斑馬是不同底色，這就告訴我們，樂觀的時候保持警惕，悲觀的時候保持信心，毫無疑問這個行業已經渡過了黃金時期，開始進入了白銀時期。”郁亮如是說。

“白銀時期”的萬科已經做好了“城市配套服務商”轉型的準備，其甚至將未來十年的規劃都設定在了這一方向上。郁亮直言，萬科在這個時代要做兩件事情，一是遵循商業基本邏輯，把客戶照顧好；二是做好城市配套服務商。

據《每日經濟新聞》記者了解，今年萬科共有8個商業項目計劃開業，未來還將進入武漢、佛山、東莞等8個城市，20個新項目進入實際運營周期，商業地產布局在逐漸擴大。從目前商業項目布局來看，萬科主要還是依托于現有的住宅區域，開拓服務于社區的商業項目，而海量的客戶是萬科擁有的最大潛在資源。

巨大的客戶量為萬科“大數據”提供了基礎。而萬科將“合伙人”選定為百度，也意味著萬科的互聯網之路將從“大數據”開始。

據萬科方面介紹，和百度的合作將為萬科商業地產帶來 “定位引擎、大數據、營銷工具”三種技術。未來在萬科旗下的社區商業、生活廣場、購物中心系列業態中，嘗試引入百度的LBS技術服務 （即基于位置的服務），實現運營商、商戶、消費者的良性發展。

“百度和萬科有很多共同的客戶，我們希望通過技術照顧好客戶。”張東晨在現場說，比如一個客戶，百度地圖會指引他怎么從家里到萬科商場，怎么搭車、換乘，他要去的商戶在商場幾層，里面是什么情況，是不是在排隊，有沒有消費優惠，之后再通過室內外定位讓他順利找到停車場，完成整個消費行為。

但對于此次合作具體細則及如何實施，毛大慶會后對《每日經濟新聞》記者表示，目前還不能透露，要在兩三月以后實現落地。

凸顯行業轉型選擇/

事實上，去年下半年以來，萬科“觸網”的心思便已經顯露。萬科集團中高層管理人員去年陸續拜訪了騰訊、小米、阿里巴巴等數家互聯網公司。

眼下，地產圈似乎與互聯網有了越來越多的交集。有意思的是，在萬科宣布與百度聯手的同日，恒大宣布與阿里巴巴合作。地產商頻頻聯手互聯網的背后，凸顯的則是整個行業面臨轉型下的選擇。

中國的房地產市場正在經歷深刻變革。客戶對于房屋的需求，已經不再停留于滿足基本的居住功能。在新的發展階段下，未來社區的發展方向是什么，未來應該給客戶提供什么樣的產品，成為整個行業思考的重要問題。

國安投資副總經理房崐在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，伴隨著信息產業的第三次革命創新，“物聯網”與“云技術”已經進入了社會生活的各個領域，這也為房地產企業在未來社區的發展中提供了更多的發展可能性。“譬如利用云技術，實現物聯網、互聯網與家庭網關的三網合一，同時提供社區管理云端服務，創造一個節能環保的居住環境。”

中國房地產業協會秘書長苗樂如對《每日經濟新聞》記者表示，“未來的房企已經不能簡單地進行房地產開發，企業通過強大的云技術平臺，最大限度地挖掘生活空間、提升居民服務水平，符合未來房地產行業的發展方向。”