5月典型城市樓市成交弱反彈 庫存高壓將致低迷延續

每經編輯｜每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

上月，百城房價指數環比23個月來首次下降，但成交方面卻有小幅反彈。

5月，上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1418萬平方米，環比增長12.0%，同比減少10.9%。30個城市中，有19個城市的成交量出現了環比增長。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴 《每日經濟新聞》記者，5月份市場成交量趕超4月，主要與推盤放量有關，也與部分城市降價促銷有一定關系，但反彈力度并不大，尤其對比去年同期值，仍顯偏弱。

5月典型城市樓市成交弱反彈

今年樓市迎來轉折點可以用多個數據佐證。據上海易居房地產研究院統計，1～5月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅為-19.2%。

值得注意的是，5月份4個一線城市新建商品住宅成交面積為210萬平方米，環比下降2.0%，同比下降30.9%，僅北京4月成交環比出現上漲。

嚴躍進分析說，一線城市逐漸受到看跌情緒的影響，購房者入市的積極性進一步受挫，從而使得成交量出現連續兩個月的下滑。

相比之下，二線和三線城市5月成交表現稍好。上海易居統計數據顯示，15個二線城市新建商品住宅成交面積為968萬平方米，環比增長15.8%，成交出現了反彈，其中有9個城市出現了增長，增幅排名前3位的城市分別為天津、南寧和成都，增幅分別達到69.3%、61.0%和52.0%。

天津和南寧的成交上漲均與當地調整限購政策，放寬購房入戶標準有關。

“不過，需要看到的是，仍有6個城市的成交出現了不同幅度的環比下滑，表明整體樓市觀望情緒依然較重。”嚴躍進說道。

未來數月成交難有起色

樓市成交最大的障礙在于積壓的庫存過多。

中原地產研究中心最新統計數據顯示，6月初，全國主要的一二線13個城市，合計住宅庫存面積達8873萬平方米，相比5月初的8430萬平方米增長了5.3%，同比增幅達26.6%。

房企為回籠資金而加快推盤力度是5月樓市成交弱反彈的主要原因之一，但這也同時增加了全國樓市本就不低的庫存。

以浙江杭州為例，當地機構統計，截至6月2日，杭州市區商品房庫存量為127322套，成就了新的庫存紀錄，其中住宅60527套。這也是杭州的住宅庫存首次突破6萬套。

一線城市也同樣面臨庫存壓力，5月北京市住宅庫存面積單月上漲接近100萬平方米。按照北京市住房和城鄉建設委員會披露的數據，截至6月2日，北京市期房住宅庫存為40605套，現房住宅庫存為34350套，合計庫存達到了74955套。

這一住宅庫存量已經處于2013年1月以來的高位水平，而今年初，北京樓市庫存僅維持在5.5萬套。

嚴躍進分析說，隨著這一輪庫存增長，賣方市場的成色在褪色，而買方市場逐漸形成。尤其是目前整個限購限貸政策并沒有明確放寬，在政策篩子的篩選下，市場購房群體主要以剛需購房者為主。

他說，由于中央層面不可能出臺救市措施，前段時間的央行“窗口指導”效果不大，商業銀行發放首套房貸的積極性仍偏弱。預計未來幾個月，多數城市的房地產市場仍將保持降溫態勢。

住建部總經濟師馮俊日前表示，對那些庫存量大，供過于求的城市，要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策，目的是滿足自住型和改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應，形成有效供給，繼續遏制投資投機型需求，也要增加共有產權住房的供應。

“一旦目前整個市場觀望情緒繼續保持，樓市的高庫存壓力就難以舒緩，這會進一步遏制房價的上漲。”嚴躍進說。