美麗中國擬投資 昆明滇池度假項目

每經編輯｜每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

雖然近日圍繞“滇池之困”的話題仍在繼續，但仍有資本大鱷準備攜巨資入局。

6月17日，美麗中國控股（00706，HK）對外公告稱，公司與捷運建設、國開城市及昆明滇池西岸度假區管委會簽署了合作備忘錄，擬通過合作成立項目公司開發滇池西岸度假休閑區的一級土地。總投資100億元，其中，首期一級開發將投入10億元。

美麗中國控股表示，該項目有助于持續提升公司生態環保建設業務規模，增強市場拓展能力及競爭力，從而提升公司經營財務表現。

不過，《每日經濟新聞》記者從昆明業內人士處了解到，該項目所在區域土地屬性很復雜，開發難度較大。此外，目前參與土地一級開發的不少上市公司業績表現一般，甚至還受累于此項業務。

昆明風之鈴市場調研咨詢機構CEO石遠對《每日經濟新聞》記者表示，按照相關規劃，滇池西岸將被打造為“城市會客廳”，涉及土地面積2萬多畝。

據了解，在滇池的東岸、北岸規?；_發以后，滇池西岸成為環滇池流域最后一塊寶地。昨日，昆明市土地與礦產儲備中心常務副主任龍進波對記者表示，不清楚滇池西岸開發的相關事宜。

2012年12月，昆明市土地礦產儲備中心發布公告稱，昆明市集中推出了超過4800畝擬出讓儲備土地，以及約2500公頃的土地一級開發整理。

其中，規劃面積預計達159.13平方公里的西山區高海路的“滇池西岸國際旅游度假區項目”，北起碧雞鎮南至海口，沿環湖西岸一帶，超過2011年環湖3個半島地塊面積，屬昆明近年來的土地整理或擬出讓之最，也即為美麗中國控股將要參與的項目。

記者了解到，面對土地一級開發高毛利的誘惑，包括廣宇發展、萬方發展和名流置業等房企頻頻涉足這項業務。實際上，這些涉足土地一級開發的上市公司的主要客戶是地方政府。不過，在相關人士看來，當前全國房地產市場已經進入下行通道，土地一級開發風險可能會加大。

“滇池西岸的土地屬性很復雜，存在一定的限制性，與環湖東路的一級土地開發多為良田相比，開發難度也很大，投入資金也會更多一些?！笔h表示。

不過，美麗中國方面透露，根據合作協議內容，昆明滇池西岸度假區管委會將負責與昆明市土地儲備中心協調項目一級開發、征收與交易以及美麗中國的投資回報，與當地政府協調土地征收、清除及重置現有建筑以及開發項目的土地使用安排，還有滇池土地使用規則及開發項目相關批準申請。

（實習生丁舟洋對本文亦有貢獻）