搜房拓展線下 10億元入股世聯、合富

每經編輯｜每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

曾經干戈相見的搜房網與部分房產中介商搖身一變成為親密戰友。

《每日經濟新聞》記者獲悉，國內第一大與第四大房產中介世聯行（002285，SZ）與合富輝煌（00733，HK）于7月10日晚發布公告，兩家公司將分別通過發行新股的方式引入搜房控股有限公司（SFUN，NYSE），后者將成為上述兩家房產中介的第二大股東。

多位業內人士向記者表示，盡管此次入股兩大中介行有助于搜房拓展線下業務，但在非絕對控股的情況下，最終能否與中介行更好地實現線上線下業務整合仍是未知數。此外，作為互聯網平臺的搜房，未來有可能引來除世聯行與合富輝煌外的房產中介聯合抵制。

10億元入股世聯、合富

根據世聯行發布的公告顯示，公司擬向北京華居天下網絡技術有限公司等9名特定對象非公開發行1.39億股A股股票，發行價格為8.23元/股，募集資金11.43億元（未扣除發行費用）。本次發行募集資金將用于基于大數據的O2M平臺建設與補充流動資金，以增強公司主營業務的經營能力。

其中，北京華居天下網絡技術有限公司以7.43億元認購9026.43萬股，本次發行結束后對世聯行的持股比例達到10%，成為世聯行第二大股東。記者了解到，華居天下為搜房控股有限公司旗下主要負責二手房業務的平臺公司，即負責經營國內二手房和租房市場網絡信息平臺。

合富輝煌同日也發布公告，公司與搜房控股有限公司正式簽署戰略合作協議，公司擬發行9100萬股新股，分別占公司于發行新股前后已發行股本約17.38%及14.80%，由搜房按發行價每股3.00港元進行認購，成為合富輝煌第二大股東。

合富輝煌向記者表示，雙方將在房地產金融服務、廣告服務、電商服務、代理策劃、二手房經紀業務、社區物業管理等領域進行深度合作，共同拓展業務。除此之外，雙方將共同出資，成立一家全新的互聯網金融服務公司，以便對房地產服務與互聯網金融業務深度融合。

在此次房地產服務商領域最大規模的股權并購中，搜房合共斥資接近10億元人民幣。

搜房有望實現業務整合

“對于搜房而言，此次入股意味著其穩住了兩大中介行，避免了此前被聯合抵制的尷尬局面”，中原地產項目部總經理黃韜告訴 《每日經濟新聞》記者。黃韜表示，從業務范圍來看，搜房網的主要收入為展示廣告、電商服務以及房源發布，優勢在于對客戶的初次挖掘，世聯行與合富輝煌的優勢在線下，擁有龐大線下客戶資源，雙方業務存在互補的特征，存在線上線下整合發展的空間。

易居中國執行總裁丁祖昱認為，搜房和世聯行等中介的合作，從長遠來看是中介聯手電商的一次試水，與近來房地產產業鏈上的其他企業與電商牽手的大趨勢不謀而合。

盡管此次入股被外界視為 “強強聯合”，但香港粵海證券投資董事黃立沖向記者表示，由于搜房與世聯行、合富輝煌擁有股權合作關系，這次合作最大的風險就是，其他的大型房地產中介很有可能因為擔心自己的信息被泄露，或者擔心未能獲得平等的服務從而減少與搜房的合作。

偉業我愛我家副總裁胡景暉直言，此次合作超出了搜房原有的定位，基本上喪失了作為第三方信息平臺、互聯網平臺的屬性，“其他一手代理行、二手經紀公司是否還愿意跟搜房合作？對于這個風險，搜房可能考慮得不夠充分。”

此外，黃立沖認為，盡管搜房網已經成為世聯行與合富輝煌的第二大股東，但并非處于絕對控股的地位，考慮到后者也有自己的網絡平臺，未來在業務整合上有可能出現利益博弈的情況。