大腕激辯行業(yè)新趨勢 房地產(chǎn)步入“后黃金時代”

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自蘇州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自蘇州

7月26日，由每日經(jīng)濟(jì)新聞報社主辦的 “第四屆中國價值地產(chǎn)年會”暨2014中國價值地產(chǎn)總評榜頒獎儀式在蘇州舉行，年會現(xiàn)場的演講中不斷出現(xiàn)勁爆場面。

房地產(chǎn)商普遍認(rèn)為，隨著新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)，房地產(chǎn)市場的機(jī)會未來將越來越多，除了住宅以外，商業(yè)、酒店、辦公以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)都會產(chǎn)生大量的機(jī)會。而原來進(jìn)入城市的人群的購買需求也還沒有得到根本滿足，未來房地產(chǎn)市場將有非常紅火的機(jī)會。特別是房地產(chǎn)行業(yè)在原有業(yè)務(wù)之外，還找到了社區(qū)服務(wù)O2O和社區(qū)金融等新的藍(lán)海，房地產(chǎn)行業(yè)未來的前景將比過去10年要好得多。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱在演講中指出，在過去10年，國內(nèi)已經(jīng)賣出了大量的房子，住房擁有率在世界上也處于較高的水平，但隨著人口遷移與城市化等進(jìn)程還在繼續(xù)，國內(nèi)的住房需求仍在不斷增長。此外，中國人的消費與國外相比仍然處于很低的水平，收入水平的提高將帶動住房消費不斷增長。

“過去的20年是傻子時代，什么人怎么做都能賺錢，這不是一個正常的行業(yè)”，協(xié)信集團(tuán)CEO劉愛明認(rèn)為，未來，隨著新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，除了傳統(tǒng)的住宅，商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)城一體與城市運營商等新興業(yè)態(tài)的誕生，將為房地產(chǎn)帶來更大的機(jī)會。

對于下一個“黃金二十年”的商機(jī)，卓越地產(chǎn)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)價值鏈將逐步延伸，服務(wù)有望取代開發(fā)成為行業(yè)的主角。由于開發(fā)商與業(yè)主或商戶有天然的聯(lián)系，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的普及為開發(fā)商搭建平臺提供服務(wù)創(chuàng)造了更多便利條件，可以預(yù)見的是，無論是住宅地產(chǎn)還是商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)服務(wù)將成為一個巨大的市場。

“移動互聯(lián)網(wǎng)會為房地產(chǎn)插上騰飛的翅膀”，新城控股高級副總裁歐陽捷也認(rèn)為，在過去的十年，房地產(chǎn)企業(yè)最寶貴的財富就是數(shù)量龐大的業(yè)主，結(jié)合移動互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)軍社區(qū)服務(wù)無疑是最好的市場切入點。但在這波房地產(chǎn)的“跨界”潮流中，至今仍沒有一家企業(yè)能找到清晰的盈利模式，房地產(chǎn)企業(yè)仍將面臨巨大的挑戰(zhàn)。