房企拿地謹慎 京7月宅地吸金同比跌四成

每經編輯｜陳小雨

每經記者 尚希 發自北京

據偉業我愛我家市場研究院統計，7月北京土地市場成交的宅地僅4宗，比去年同期減少一宗；規劃建筑面積44萬平方米，同比大幅減少67.2%；成交總金額為86.5億元，比去年7月的148.02億元減少41.6%。

持續近半年的樓市降溫，逐漸傳遞到了土地市場，其中標桿房企拿地也愈加謹慎。

“北京樓市目前已整體進入下行調整階段，對這一調整的周期長度各方看法不一，部分房企對于未來一段時間北京樓市的走向從看漲逐步轉為看淡，主動調整了拿地節奏。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，雖然不排除未來一段時間部分熱門地塊遭哄搶的情況，但北京市土地市場將更多地表現為低溢價成交、房企競價意愿降低等特征。

20強房企拿地金額縮水

《每日經濟新聞》記者了解到，進入7月以來，品牌房企中僅萬達、中海與保利有小筆拿地，萬科、融創等企業已多月未出現在土地市場。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，從目前市場趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續萎縮，企業全面進入保守狀態。

據中原地產監測的數據，6月份20強房企合計拿地金額150.04億元，去年則為421億元，同比下滑64.37%；5月份，20強房企合計拿地金額為116億元，同比下滑74.49%；4月，20強房企拿地花費為154.4億元，同比下滑46.94%；今年3月份，20強房企拿地金額為261.95億元，2月份為331.99億元，1月份則為582.52億元。

值得注意的是，2013年12月，20強房企拿地支出突破870億元，此后連續數月下滑，目前已連續3個月未超過160億元。

“去年我們土地儲備比較豐富，所以今年暫時還沒有拿地的計劃，但還是會持續關注，如果有合適的土地入市還會去爭取。”北京一房企高層對《每日經濟新聞》記者表示。

對此，張大偉表示，標桿房企去年都有較充分的土地儲備，據統計，20家標桿房企在2013年購入近5586億元的土地。

下半年宅地供應或走高

一方面房企手中有糧心中不慌，另一方面，不斷下挫的市場成交也直接影響了房企的拿地熱情。

克而瑞房價北京測評中心數據顯示，2014年上半年，北京新建商品住宅總成交金額約為862億元，商品住宅成交套數為29978套，成交金額與成交量均創下5年來新低。

市場成交低迷，直接降低了開發商拿地的積極性。胡景暉對《每日經濟新聞》記者表示，7月份成交的4宗宅地，整體都表現出低溢價率、低熱度的特征。隨著北京樓市進入實質性的下行調整階段，土地市場的降溫也十分明顯。

依據北京市土地供應計劃，上半年已供應住宅及商服用地共計982公頃，完成全年供地計劃的45%，其中自住房的供地計劃完成了47%。隨著7月份宅地成交結束，胡景暉預計，未來5個月份，北京市的宅地供應，特別是自住房用地的供應整體仍將維持在較高水平，在樓市下行、土地市場轉冷的趨勢下，未來一段時間或將成為實力房企低價獲取土地資源的較好機會。