金融街擬年內投200億拿地 逆勢擴圍面臨優質地塊稀缺瓶頸

每經編輯｜每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

近段時期金融街頻頻逆市拿地謀求新擴張。據了解，金融街繼今年2月競得廣鋼新城地塊后，7月24日、25日又以底價連奪番禺、蘿崗兩商住地塊。年內金融街在廣州已斬獲3宗地塊，合計43.69億元。經緯行研究中心的研報指出，其中蘿崗長嶺路以南地塊，為長嶺居板塊規劃公布后首推的宅地，雖有地鐵21號線等規劃利好，但目前周邊配套欠缺，被金融街以底價5.75億奪得，折合樓面地價6500元/平方米。

7月28日下午，金融街控股召開網上投資者交流會。金融街財務總監張梅華表示，年內拿地金額計劃為200億元，目前已經投了103億元，不存在財務壓力。同時，金融街董事長劉世春強調，上海和廣州是公司今年拓展的地區，希望未來成為公司新的增長支柱地區。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，一線城市的市場前景較好，房企對一線城市布局已是共識，金融街的特點是核心金融體系的打造，所以必然會選擇在第三產業發達城市中心區域布局，這個吻合企業特點和城市戰略選擇。

房地產業內人士嚴躍進則分析指出，金融街擴張的背后，也是為了加強土地儲備。

據了解，今年年初，金融街高調收購潘石屹手中的上海“靜安項目”和“海倫項目”，總價達52.32億元。

值得注意的是，金融街南拓上海和廣州時，除了上海的商業項目外，所獲地塊幾乎全是住宅項目，這就與其追求商務地產的定位相違背。

金融街方面曾公開表示，做高端商務綜合體是金融街的核心競爭優勢。這在嚴躍進看來，金融街此前的優勢在于擁有北京金融街這一大片京城二環內最稀缺的資源。不過隨著此類物業建設完畢，以及物業運營的成熟，后續可供新開拓的項目明顯不足。7月25日，北京市政府辦公廳發布《北京市新增產業的禁止和限制目錄2014年版》，規定除高端產業功能區外，禁止在北京核心區域新建寫字樓、酒店等公建項目。

中投顧問高級研究員鄭宇潔表示，北京地區四環以內土地已經十分稀缺，政府對這塊土地用途也做了規劃，企業很難有作為。但是在其他一線城市的核心區，如廣州、上海等地區，只要有資金實力，且有較強的資產運營管理能力，還是可以拿到土地的。

但是嚴躍進認為，作為外來戶，金融街要想進駐廣州、上海等一線城市的核心區域，還是有一定難度的。因為此類城市的市中心優質地塊基本被各大知名房企 “瓜分”完畢。金融街要想打造甲級寫字樓等商務地產，或在這類優質地塊市場上面臨瓶頸。

（本報實習生張猛對本文亦有貢獻）