機(jī)構(gòu)：29城松綁限購 僅9城市成交明顯上漲

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州  

自6月25日呼和浩特發(fā)文宣布取消樓市限購政策以來，“救市”在全國各地?cái)U(kuò)散。

克而瑞的研究報(bào)告顯示，截至8月12日，在全國46個限購城市中，已有29個城市取消或調(diào)整限購政策，且絕大多數(shù)城市集中在7月10日以后出臺政策。克而瑞監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，作為首個放開限購的城市，呼和浩特7月商品房成交面積環(huán)比增長68.62%，同比增長42.55%。不過，29個調(diào)整限購的城市，僅9個城市7月新建商品住宅周度成交量明顯上漲，分別是杭州、呼和浩特、濟(jì)南、南寧、青島、石家莊、長春、合肥和寧波。

其中，呼和浩特、濟(jì)南、南寧和石家莊等4個城市在取消限購一兩周內(nèi)，成交量迅速沖高而后又快速回落至正常水平。以南寧為例，該市在取消限購后首周成交量飆升至11.2萬平方米，周環(huán)比大漲44%，但此后三周迅速回落至約9萬平方米，與上半年成交平均水平接近。

克而瑞研究中心分析師楊科偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，部分城市成交量短期沖高的共同原因是，限購調(diào)整前累積的成交單集中補(bǔ)備案或補(bǔ)網(wǎng)簽，實(shí)際上并沒有帶動新增成交，這也就呈現(xiàn)出沖高后回歸常態(tài)的趨勢。

“從限購取消之后各城市項(xiàng)目情況來看，普遍反映出購房者看房數(shù)量明顯上升，但基本以咨詢政策變化為主，購房者仍對市場形勢和前景表示比較迷茫，來訪客戶的轉(zhuǎn)化量包括意向轉(zhuǎn)簽約的轉(zhuǎn)化率都沒有明顯提升，成交量并未出現(xiàn)明顯上升。”楊科偉表示。

張大偉告訴記者，在46個實(shí)施限購的城市中，除了一線城市和部分重點(diǎn)二線城市嚴(yán)格執(zhí)行限購?fù)猓蠖鄶?shù)城市的限購政策執(zhí)行力度并不嚴(yán)厲，要獲取購房資格也有很多辦法，因此取消限購能帶來的新增購買力也很有限。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，成交短期反彈更多是由于集中補(bǔ)網(wǎng)簽出現(xiàn)成交井噴，并非反映放松限購帶來的真實(shí)成交量，與限購放松相比，市場回暖更依賴于后續(xù)房貸政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動。

“融360”發(fā)布的7月房貸分析報(bào)告顯示，基準(zhǔn)和上浮利率依然是房貸市場的主流利率，絕大部分二、三線城市優(yōu)惠利率已銷聲匿跡。

在易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱看來，今年房地產(chǎn)市場壓力主要來自于兩方面，一是銀行貸款對剛需的支持力度不夠，二是改善房的高利率壓力。在這種情況下，如果限貸放松能給市場帶來及時(shí)雨，一方面對剛需首套有了極大的支持，另一方面對于改善客戶群而言也大大增強(qiáng)了購買力。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，部分城市在房貸層面給與政策支持。其中，四川省將在2014年下半年對向居民在轄內(nèi)購買首套自住普通商品房提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，按實(shí)際發(fā)放符合條件貸款金額的3％給予財(cái)政補(bǔ)助。此外，包括紹興的二套房首付比例不低于40%、紹興和福建省的二套房認(rèn)房不認(rèn)貸等措施，成為地方政府在信貸層面救市的一大利器。

但丁祖昱指出，盡管央行一再要求銀行支持首套房貸，但商業(yè)銀行是否會按照政府建議落實(shí)與執(zhí)行還有待觀察，這可能是下半年市場最大的變數(shù)所在。