房企改打“高端牌” 7月北京豪宅均價漲兩成

每經編輯｜陳小雨

每經記者 尚希 發自北京

剛剛過去的周末，北京一高端項目以24億元的成交額刷新了今年北京樓盤單日成交的金額紀錄。根據麗茲行豪宅研究院數據，8月1日~17日，北京高端二手住宅成交84套，環比增加5%，同比增加15.06%。據亞豪機構統計數據顯示，7月下旬至今北京樓市共有19個中高端改善型樓盤入市，在全市總供應量中占比近55%，累計供應房源2371套。

根據中央別墅區發展研究院及東匯置地聯合公布的數據顯示，2014年1~7月，北京市千萬級以上別墅成交情況在套數、面積、金額上均有約40%下降，但成交均價同比上漲27.83%。7月單月成交均價同比增長21.82%。

《每日經濟新聞》記者從北京萬科內部獲悉，在今年底，萬科也將推出北京首個別墅項目，該項目所在地塊即萬科2013年10月份耗資33億元摘得的順義區高麗營鎮于莊03-38地塊。這一項目也將是萬科在北京開發的第四個高端項目。

對此，有分析人士指出，當時萬科拿地的成本不足2萬元/平方米，如果以別墅產品入市，項目預期利潤則相對更可觀。

"我們還是很看好下半年的豪宅市場。"北京萬科高端住宅事業部負責人高廣漢在接受《每日經濟新聞》記者采訪時透露，萬科目前在售的高端項目如園在上半年億獲得成交9.58億元，在北京萬科上半年的銷售收入中，高端項目的占比在不斷攀升。

有接近萬科的知情人士向記者透露，萬科去年在北京成立高端住宅事業部，這也是首次成立這一部門，實則反映出萬科對于發力北京高端市場的決心。這也與北京高端市場成交堅挺有重要關系。

"今年住建部門放松了對高端項目預售價格的管控，去年末因定價過高而無法上市的項目開始陸續獲得預售許可，本應在去年供應市場的公寓豪宅被推移至今年，再加上按開發周期本應在今年上市的高端項目，二者疊加，推升今年公寓豪宅市場供應處于空前高位。"亞豪機構副總經理任啟鑫告訴《每日經濟新聞》記者。