濟州島開發危局或化解 綠地再c韓國470畝土地

每經編輯｜每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

在韓國濟州島亮起“紅燈”的多個中國開發商投資的項目或迎轉機。

6月24日，《每日經濟新聞》報道了濟州叫停多個中國項目，房企韓國投資遇阻。據當時了解到的情況，韓國濟州特別自治道新任知事發表言論表示，中國目前投資濟州島的項目屬“投機資本”，要求已經獲得上屆道政府批準、但未開工的項目“從頭再來”。其中，涉及藍鼎投資、綠地集團等開發項目，這無疑給在當地投資的中國開發企業的投資前景蒙上一層陰影。

昨日 （8月21日），《每日經濟新聞》記者從綠地集團獲悉，8月19日，綠地集團與濟州國際自由城市開發中心（JDC）在韓國濟州簽署諒解備忘錄，將對濟州島進行健康醫療城區域擴大投資，新獲470畝土地。這也是時隔兩月后，中國開發商再次叩開了濟州島的大門。

擴大在韓投資

今年6月17日，新當選的濟州道知事元喜龍突然表示，當地歡迎健康的中國資本，但堅決反對投機性中國資本，并要求將該項目后期的審批等全部移交給新的濟州道廳。據了解，當月24日，原本要舉行開工儀式的濟州神話歷史公園項目也因此停滯。

面臨重新審核危機的并非這一個項目。據韓國《朝鮮日報》報道，韓國樂天公司和中國綠地集團共同開發的濟州“夢塔”項目遲遲無法突進，元喜龍公開表示，將對之前道廳頒發的許可證書“一一檢驗并從頭開始”。

韓國投資環境突然收緊，對于中國企業來說無疑是一次考驗。值得注意的是，在隨后的7月，習近平主席訪韓，綠地集團董事長兼總裁張玉良則作為唯一中國房地產企業受邀隨行，張玉良也同時表示了對濟州追加投資的意愿。

《每日經濟新聞》記者昨日從綠地集團獲悉，追加投資的計劃終于落地，其與濟州國際自由城市開發中心（JDC）簽署諒解備忘錄，擴大在濟州島進行健康醫療城的投資，并同時獲取470畝土地。

據悉，該項目位于濟州特別自治道東洪洞、土坪洞一帶，為綠地集團先期開發的綠地健康旅游城后續新增項目，總占地面積約470畝，規劃開發成為以療養度假社區為主，并配有醫院、運動娛樂中心等全面配套設施，也是與JDC合作的濟州島“六大核心項目”之一。

此外，綠地集團又在濟州島規劃了“夢塔”項目，據了解，該項目建筑面積約為31.3萬平方米，主建筑物高218米。項目將打造集酒店、酒店式公寓等于一體的旅游度假城。但根據韓國媒體之前報道，夢塔項目也面臨重新審核的風險。

或迎來轉機

記者粗略統計，目前已經進入以及有意向進入韓國市場的開發商，包括綠地集團、藍鼎集團、新華聯以及華人策略控股等企業，但對中國房企來說，最大的風險無異于來自于政策層面的變動。

據記者此前了解，今年6月份被叫停的神話歷史公園項目，是藍鼎濟州開發公司投建的占地近252萬平方米，包括公園、酒店、度假村在內的娛樂觀光項目。2013年8月，藍鼎將濟州島項目注入藍鼎國際，并向其注資3.5億港元。隨后，藍鼎國際正式購入韓國濟州島神話歷史公園范圍內地的3幅土地，總代價約10億港元。

昨日，記者致電藍鼎國際投資關系部相關人士，詢問目前該項目的進展情況，該人士表示，具體情況還在了解中，并稱會隨時與記者溝通項目的最新進展。

至于此前提到的“夢塔”項目，綠地方面回應《每日經濟新聞》記者稱，目前一直與當地政府保持良好溝通，綠地韓國公司在施工建設過程中，已竭力避免擾民。

據了解，此事進展的韓國官方人士曾公開表示，濟州道新知事作出如此決定是迫于濟州民眾的壓力。這是當地政府出于服務公民的角度做出的，而不是主動對綠地的投資項目做干擾。

綠地方面表示，在此次投資中，元喜龍知事表示，將積極支持綠地集團擴大在濟州的投資。

“韓方態度的變化并不矛盾，從抑制投資投機角度看，韓國可能擔憂中國部分房企因國內市場降溫，而轉移投資地，進而對韓國房地產市場形成干擾。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴 《每日經濟新聞》記者，但從穩定韓國經濟和抑制經濟下行的角度看，也歡迎中國企業進入。