部分公司銷售不佳年內“難添”千億房企

每經編輯｜每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

自2011年萬科銷售額首度突破千億后，國內千億房企迅速擴容至去年的7家，今年初不少機構預測房企千億俱樂部將擴容至9家。

近日，《每日經濟新聞》記者梳理主流房企最新公布的銷售數據發現，世茂房地產、華潤置地等熱門候選企業今年銷售增長有限，年內再誕生新的千億房企可能性較小。

在國泰國證房地產行業指數分級基金經理徐皓看來，2013年屬于行業的一個高峰期，未來市場規模見頂回落是大趨勢，要誕生更多超大型房企已經沒有足夠的土壤，通過轉型探索新的商業模式將成為更多房企的選擇。

世茂房地產公告顯示，今年前8月，公司實現累計合約銷售總額約為436.6億元，同比僅增長6%，目標達成率為54.58%。融創中國同期實現合約銷售金額409.1億元，同比增長35%，目標達成率為61.7%。華潤置地今年前7個月實現合約銷售總額約300億元，較去年同期下降21%，目標達成率為僅為42.8%。上述三家候選企業年內躋身房企千億俱樂部幾無可能。

在易居中國執行總裁丁祖昱看來，雖然部分龍頭房企憑借較為平衡的全國化布局、積極應市的靈活策略實現了不錯的銷售，但更多的房企受到淡市沖擊，能保證銷售目標完成已屬不易，要突破千億門檻并不現實。

克而瑞統計顯示，在2012年上半年及2013年上半年，TOP50房企銷售目標完成率均值分別達到53%和51%，但今年上半年下降至40%，多數房企出現了目標完成率下滑現象。

“在過去幾年，房地產市場的高速發展孕育了一批千億級別的超大型房企，尤其是去年市場的火爆讓千億房企的數量翻了一倍。”徐皓告訴記者，今年以來還沒有新增的千億房企，一方面是由于市場調整的原因，另一方面是由于市場趨勢已經出現變化，要誕生更多超大型房企已經沒有足夠的土壤。

國家統計局數據顯示，去年全國商品房銷售面積約為13億平方米。蘭德咨詢總裁宋延慶預計，當全國商品房銷售面積達到17億平方米后，房地產市場將由增量市場轉為存量市場，銷售額將出現快速下滑，時間點約在2017年~2018年。

不過，香港粵海證券投資銀行董事黃立沖認為，雖然市場增速放緩，房企增長也能依靠行業整合，不排除有少量房企在未來數年內依然能通過并購和整合實現千億銷售，但激烈的市場競爭會導致毛利率加速下跌，這種規模增長已經沒有太大價值。