萬科在溫州有麻煩了！為何“兩個諸葛亮”湊成一個“臭皮匠”？

每經編輯｜每經記者 徐杰 施娜    

每經記者 徐杰 施娜

邦哥說：

最近在溫州發生了一起與萬科有關的訴訟，萬科和合作對象——當地知名開發商中梁置業，各自開發的樓盤都以品質聞名。但兩家合作開發的一個產品，其品質卻飽受詬病。1+1不僅未能大于2，反而小于1。

誘發這一合作項目品質糾紛的原因是什么，目前尚不得而知。但為何偏偏發生在中國最大房企萬科身上，這一點值得關注和思索。

在眼下中國房地產市場不景氣、開發企業普遍受困于資金短缺的背景下，要保證利潤，似乎就只能節省成本，于是在社區配套、綠化和房屋裝修方面偷工減料，便成為一些開發商常用的操作手法。只是難以想象，萬科這樣的“品質企業”、“道德企業”也難避其俗。

如果片面追求高收益率，萬科可能以犧牲30余年的品牌作為代價。王石之前對萬科轉型的擔心，也許真的會演變成為事實，萬科成為下一個倒下的房企。

萬科今年在大力推廣小股操盤的輕資產模式，以自身不多的資金投入，收取項目投資開發的額外收益。溫州的此項目雖非小股操盤模式，但這一糾紛的曝光，很難讓人安心：萬科作為大股東開發的項目況且如此，小股操盤是否更應謹為慎行？邦哥勸萬科還是要冷靜地想一想。

2013年8月購房，10月開始維權，經過多次溝通協商不成后，今年8月初開始，溫州留園（推廣名：金域中央）期房的430多名業主分批將溫州萬科中梁置業有限公司（以下簡稱萬科中梁）告上了溫州市甌海區人民法院。

業主代理律師蘇彩權表示，法院已經接收相關材料并著手處理，不過受理通知書尚未收到。

工商注冊資料顯示，萬科中梁的投資人為溫州市金中梁置業有限公司和溫州萬筑房地產開發有限公司。而溫州市金中梁的投資人為浙江中梁置業有限公司、萊恩達集團有限公司和浙江豐邦投資發展有限公司；溫州萬筑房地產開發有限公司投資人為浙江浙南萬科房地產有限公司；浙江浙南萬科房地產有限公司投資人為萬科企業股份有限公司。

采訪中，多名業主向記者表示，實際開發建設的“留園”項目與其在推廣中宣傳的商業廣告內容嚴重不符，品質遠沒有達到其承諾，“我們是花了豪宅的錢，買了安置的房”。

而中梁地產集團有限公司（溫州金中梁置業、浙江中梁置業歸屬其旗下）常務副總裁陳永鋒則表示，溫州很多樓盤都有人在鬧，鬧的原因是因為房價下跌。

問題1：車位配比被指過低

“這是一個品牌的時代。萬科、中梁1+1>2，聯袂打造新城中央19萬方法式大盤。超越中梁、超越萬科。”看了報紙上的廣告，2013年7月，業主呂先生來到位于湯家橋路的金域中央銷售展廳，就車位問題向銷售人員作了咨詢。

呂先生表示，“當時銷售人員拍著胸脯保證說，這個樓盤是萬科深耕溫州之作，各方面配套、品質都將超越中梁的標桿樓盤香緹半島，現在香緹半島的車位配比是1：1.2，我們的車位配比方案雖然還沒定下來，但一戶一個至少有的，說不定還會超越它。”

家住溫州鬧市區、深受無處停車之苦的呂先生聽后，以超過3萬元每平方米的價格買了一套。但兩個月之后，一張“車位緊張，比例只有1:0.7”的車位選購通知書，開啟了金域中央業主近一年的維權之路。

多位業主表示，金域中央項目在停車位配套指標這個非常重要的配套設施投入上，不僅大大低于“萬科龍灣花園”（1:1.5）和“中梁香緹半島”（1:1.2）這兩個由萬科與中梁各自單獨開發的項目，而且連檔次、售價低于金域中央項目的樓盤都不如，這種做法與“超越中梁、超越萬科”宣傳相違背、與高端物業定位相違背。

另據悉，在配套的820個停車位里，包含了人防車庫246個。

維權業主的代理律師蘇彩權表示，除去人防車位，實際真正配套的產權停車位僅574個，這數量甚至無法達到浙江省《城市建筑工程停車場（庫）設置規則和配建標準》的最低車位配比要求。

問題2：樓盤品質受質疑

“各方面品質都達不到宣傳中承諾超越的香緹半島，甚至比周邊的安置房項目還差。”業主孫先生對記者表示。

緊接著在今年5月份，一些業主發現已經完成的工程，實際建造品質與沙盤、樓書、銷售解說等宣傳行為嚴重不符。

一業主稱，留園景觀總面積4.2萬平方米，其中西邊公共綠化帶約7800平方米，造價約2100萬元。每平方米造價420元，比對安置房景觀造價每平方米380元相差無幾。而四年前的“香緹半島”每平方米的景觀造價為1300元，何來宣傳詞中的“超越”一說？

此外，多名業主表示，該項目宣傳時明確以法式大盤的建筑風格自居，欲“再現七大羅馬奇景”，建有羅馬浴場，下沉式皇家中央泳池，相關推廣宣傳的效果圖、產品手冊亦是雕廊畫壁，渲染得極盡奢華。但對比已建成的樓房，原本1?3層的石材干掛被淡黃色仿石涂料代替，僅存的一層石材不僅換了一種石材，還使用了兩種不同的石材拼接，色差明顯；同時消防樓梯也沒有像附近的香緹半島一樣鋪設花崗巖，只是刷了油漆。

“宣傳中提到的’世界領先的集合多項先進技術和高效靜音設計理念的新風系統’，現在項目要結頂了，除2幢外，其余的仍不見蹤影。“孫先生說。

問題3：涉嫌虛假宣傳

另有業主表示，項目推廣的另一個亮點為寬闊的樓間距。從展示的沙盤中能看出，大門前有小廣場，大門入口處的樓間距足有六間店面寬；但已建成的實際工程令人大跌眼鏡，大門前的小廣場沒了蹤影，大門位移到緊貼人行道，大門入口處的樓間距縮水，僅有兩間店面的距離。

今年6月份，孫先生等150名業主向溫州市甌海工商局投訴金域中央虛假廣告。

9月5日，該工商局相關工作人員在接受采訪時表示，情況目前仍在調查中。該工作人員透露，關于沙盤問題，開發商亦有承認沒有按照實物比例制作，拉寬了樓間距；而對于19萬方法式大盤，開發商方面的解釋是地面15萬方加上地下室3萬多方，總共18萬多方，接近19萬方。

而蘇彩權表示，該項目不符合“超越中梁，超越萬科”，過度渲染品牌質量，不斷強調“超高性價比”、“超值震撼價格”，更將整體項目調性拔高為“新城中央”、“獨占價值鰲頭”、“溫州地產界的勞斯萊斯”的新城領袖大盤，放言“捍衛溫州地產正能量”，引導業主以高出新城其他樓盤每平方米三四千元的價格購買。