中國(guó)投資客熱衷海外置業(yè) 專(zhuān)家：降低風(fēng)險(xiǎn)是關(guān)鍵

新華網(wǎng)上海9月22日電(記者 鄭鈞天)動(dòng)輒數(shù)十億美元的投資正催熱海外“購(gòu)房”市場(chǎng)。近年來(lái)，中國(guó)房企的開(kāi)發(fā)投資足跡遍布全球；但與此同時(shí)，海外投資所衍生的資產(chǎn)安全問(wèn)題也在困擾著中國(guó)投資者。為解決中國(guó)家庭資產(chǎn)的全球化配置安全及便利問(wèn)題，中國(guó)的開(kāi)發(fā)商們正在通過(guò)升級(jí)置業(yè)服務(wù)以尋求突圍之道。

中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資正日益升溫。仲量聯(lián)行研究顯示，2014年上半年，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額較2013年同期增長(zhǎng)17%，達(dá)到54億美元。

中國(guó)投資客為何熱衷海外置業(yè)？中國(guó)社科院歐洲研究所經(jīng)濟(jì)室主任陳新認(rèn)為，市場(chǎng)投資需求升溫、目的地國(guó)家降低門(mén)檻，以及子女教育、理財(cái)升值等個(gè)人需求，均是中國(guó)海外購(gòu)房熱升溫的主因。

鑒于海外置業(yè)的強(qiáng)大需求，中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛試水海外。自2012年以來(lái)，包括綠地集團(tuán)、碧桂園、證大集團(tuán)等10余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)數(shù)百億美元。

其中，綠地集團(tuán)2013年海外銷(xiāo)售額達(dá)30億元人民幣，綠地集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)管理部總經(jīng)理魏憲忠透露，2014年，綠地將新增100億美元海外投資，目標(biāo)銷(xiāo)售收入200億人民幣，海外投資額累計(jì)1000億人民幣。

亦有標(biāo)桿房企將目光投向金磚國(guó)家，如證大集團(tuán)斥資約1億美元在南非約翰內(nèi)斯堡建設(shè)的南非沐德坊新城項(xiàng)目，更是旨在打造南非“陸家嘴”。

業(yè)內(nèi)人士提醒，由于各國(guó)的法律制度、政策環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境不盡相同，投資者不宜盲目投資。海外置業(yè)亦存在稅費(fèi)等后期管理費(fèi)用高于預(yù)期、購(gòu)房后不能自由轉(zhuǎn)讓等資產(chǎn)安全問(wèn)題。

魏憲忠表示，國(guó)人海外置業(yè)，降低風(fēng)險(xiǎn)是關(guān)鍵。為解決投資資產(chǎn)安全問(wèn)題，綠地集團(tuán)20日成立的海外置業(yè)中心。

世邦魏理仕資產(chǎn)服務(wù)部執(zhí)行董事顧順明表示，隨著跨境投資的物業(yè)類(lèi)型和模式越來(lái)越多元化，個(gè)人投資住宅熱仍需防范風(fēng)險(xiǎn)，投資者不僅要量力而為，更要了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)及法律規(guī)則，而海外置業(yè)市場(chǎng)中介及法律保障機(jī)制也有待完善。

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