中國養老地產得了“三高癥”：蛋糕好吃，小心噎著

每經編輯｜孫宇婷 賈麗娟    

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作者 孫宇婷 賈麗娟

還記得《桃姐》嗎？在這部平淡感人的電影中，“桃姐”與一個家族60年不離不棄的感情以及她在老人院里的生活，讓許多普通人開始將眼光投向老年人的養老問題。

兩年時間過去了，“養老”這一關乎社會道德和倫理綱常的話題，隨著我國人口老齡化的加重，焦慮加深。

在商業領域，各類企業、資本紛紛進軍養老產業。據統計，這兩年，至少有32家上市公司宣布進軍養老地產項目。

中國社科院老年研究所測算，目前中國養老市場商機約4萬億元，到2030年會增至13萬億元。國內已有部分養老地產項目在運營，但相比海外成熟市場，中國的養老地產還是一枚新兵。

養老地產領域最近擠進來不少人和錢。稍作羅列：

2014.3

中茵股份（600745，SH）公告稱，公司與蘇州九龍醫院有限公司簽訂了戰略合作協議，進軍中國高端養老業；

2014.8.6

上實發展（600748，SH）公告稱，其參股子公司上海實業養老發展有限公司與上海市崇明縣規劃和土地管理局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》，“崇明東灘長者社區一期CCRC養老項目”正式啟動；

2014.8.7

億城投資（000616，SZ）公告稱，公司與漢盛資本簽訂了《關于中國養老產業項目投資的框架協議》，雙方擬共同在中國投資、運營退休養老相關業務；

2014.9.2

越秀地產（00123，HK）公告稱，聯手澳大利亞養老運營機構IMG公司，就“老年社區發展事業”簽署戰略合作協議；

另外，金陵飯店、鳳凰股份、珠江實業、花樣年、萬科、保利等也蠢蠢欲動。

進入養老地產不只是房企，非房企也在布局。4萬億這么大塊的蛋糕，怎能不帶上老牌央企？

首鋼今年7月初完成了養老項目的設計和公示，項目位于原首鋼第一耐火材料廠的廠址，投資或數十億元；

去年3月，中石化四川銷售公司與成都市郫縣政府簽訂《天府惠澤桃源頤養中心項目投資協議》；

除了實業資本，保險資本如中國人壽、泰康人壽、中國平安、合眾人壽、太平保險等也在準備大勺子，要來挖一塊。

即使是做了至少70年、市場化程度較好的美國養老地產行業，恐怕也難言輕松易做。美國從上世紀40年代就進入了人口老齡化社會。經驗和教訓總結了大把，形成了多種商業模式。

下面的圖，表示了2009年至2013年，美國嬰兒紙尿褲銷售額下降了8%，失禁成年人產品銷售額增長了20%，于是，寶潔公司宣布，他們要重返10年前退出的業務，重新給失禁老年人生產產品。

皮尤研究中心的數據顯示，美國每年有超過300萬人達到65歲。每年都要新增這么多的市場，做養老地產無疑相當有后勁。