中小地產商危矣！萬科發150億元債務融資工具

每經編輯｜蔡雅蕓

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萬科發債融資

繼雅居樂、碧桂園、越秀等房企宣布以供股形式融資后，9月22日，萬科也宣布，擬提請發行150億元債務融資工具。萬科表示，在可發行的額度范圍內，其將授權董事會及(或)其轉授權人士決定公司發行的債務融資工具的具體品種，包括但不限于境內市場的中期票據、短期融資券、超短期融資券和資產支持票據等。

點評：萬科、萬達、綠地、碧桂園……這些行業龍頭拼命在資本市場圈錢，規模越做越大。中小地產商未來的空間日趨緊縮，房地產企業將被逼“暴飲暴食”，快速長大。代價是消化系統發育不良，缺乏應變能力。

小區聯網

萬科旗下子公司萬睿科技將聯手阿里巴巴旗下云計算服務子公司“阿里云”，雙方將通過應用云計算、物聯網和大數據技術，打造國內首批聯網的小區。作為首個合作項目，萬科將把在48個城市運行的設備遠程監控管理系統，部署至阿里云計算平臺。

點評：相比已上市的彩生活，萬科在社區O2O業務的研究和應用領域的投入要多得多。雖然暫時還看不出盈利前景，但可以肯定，如果萬科的大數據技術應用，未來一定是房地產企業轉型的大方向。

邯鄲房源償債

邯鄲房地產危機發生后，《每日經濟新聞》記者調查發現，多家房企制定的還款計劃中，均提到用房源抵押欠款，但多個項目的債權人不接受此方案，其中擔心項目爛尾是重要原因。目前，邯鄲市官方數據顯示，初步摸排參與民間集資的房企涉及金額93億元。邯鄲多位知情人士稱，涉及的民間集資應已超100億元。

點評：三四線房地產開發相當于宇宙飛船上月球，普通人沒有那金鋼鉆別攬瓷器活兒。