每經網 2014-10-24 11:09:50
每經記者 查道坤 發自南京
沉寂了許久的南京土地拍賣市場，在松綁限購之后迎來首拍。與前三季度南京土地拍賣的冷清相比，此次土地拍賣展開了一場激烈的爭奪。10月22日，位于河西及城東的兩幅宅地進入到現場競價環節，兩宗地共吸引了包括招商地產、萬科、綠城等在內的17家房企報名參與。
其中，位于河西南的G52地塊被上海建工以31億元的價格最終拿下。而位于城東鐘靈街的G53地塊以20億元的價格被五礦收入囊中，南京國土局也一日進賬51億元。
在上述拍賣中，位于河西南部的G52住宅地塊，面積為8萬平方米，引來10家房企爭奪。除了人們熟悉的招商地產、萬科之外，還有華潤、朗詩、遠洋、廈門潤港、上海建工以及五礦地產參與。
最終，經過26輪競爭，上海建工以31億元價格競得，溢價20%，折合樓面價13821元每平方米，這個價格比之前正榮潤峯的13419元每平方米還要高一些，也一舉成為河西板塊的單價地王。
隨后，位于城東省農科院附近的G53地塊也吸引萬科、朗詩、遠洋、五礦繼續參戰，加上融創、新城、上海八建、楓洋、銀城，也有9家房企在爭搶。最終，五礦和楓洋經過47輪的捉對廝殺，五礦以20億元競得該地塊。G53地塊按照8.6萬多平方米的出讓面積和1.5的容積率計算，G53的樓面地價高達15455元每平方米。這個地價超過了周邊紫金華府、復地御鐘山等地塊的價格，成為新任南京城東板塊的地王。
與今年前三季度土地市場的冷清相比，此次土地拍賣的火熱，讓行業人士驚訝。對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說，"此次土拍可以視作是雙限解除刺激樓市回暖后，快速傳導到土地市場的結果。這反映出開發商對未來樓市的預期和信心的提升，反過來也會助推樓市升溫，給房價打氣。同時，除了一些老面孔房企參與之外，還有一些陌生面孔繼續踴躍參加，反映出南京樓市的吸引力。"
南京網上房地產統計數據顯示，自9月22日南京限購解除以來的一個月，南京樓市新房認購量已經超過11000套，而2009年9月、2013年7月和9月南京曾創下3個新房認購峰值，分別為11369套、10080套和10390套，這也意味著過去一月南京認購量超過歷史最高值。
房地產行業專家李智對《每日經濟新聞》記者說，"限購松綁，限貸放松，兩種利好刺激了南京的房地產市場，使得成交量和認購量均創造新高，這必然會刺激開發商大舉拿地，接下來，土地拍賣市場會延續這種火熱，開發商之間的激烈競爭在推高地價的同時，也將推高房價。"
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