年內北京土地成交已達1861.67億 突破歷史記錄

每經記者 王杰 發自北京

剛進入11月，北京就有3宗土地成交。

北京石景山古城、順義后沙峪以及通州永順鎮三宗宅地集中出讓，土地出讓金達80.1億元。

據中原地產提供給《每日經濟新聞》的統計數據，疊加11月2日成交的地塊，年內北京成交的土地出讓金已經達到了1861.67億。超過之前的歷史最高年度記錄。2013年全年成交為1821.81億元，按照目前土地掛牌情況，2014年全年，北京土地市場有望歷史首次突破2000億。

中原地產首席分析師張大偉表示，前10個月，北京市共成交宅地44宗，規劃建筑面積799.45萬平，比去年同期減少8.5%；成交總金額達1181.3億，比去年同期增長39.7%，平均樓面價為14777元/平，比去年同期增長52.7%。土地價格依然同比上漲。

在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來，盡管2014年樓市成交慘淡，但土地市場由于受2013年余溫在上半年的影響，成交熱度依舊可觀，宅地成交量、價格維持在較高水平，且土地價格顯著攀升，土地成交金額和平均樓面價雙雙大幅增長。

張大偉分析，一線城市土地市場依然維持高熱度，相比三四線城市看得見的風險，房企更加扎堆一線城市，這種情況下，一線城市土地市場競爭依然激烈。當然因為樓市成交的降溫以及起價依然處于高位，后續土地市場的溢價率將大幅下調，流標情況也很可能繼續出現。但隨著各類救市政策的出現，部分企業可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊，競爭將比3季度有所增加。

在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來，北京土地市場熱，符合市場預期。不過之所以在這個節點爆發性地呈現火熱態勢，和商品房成交行情突然變得火熱是有一定關系的。

嚴躍進分析，雖然北京限購政策在今年沒法取消，但到明年出現小幅的調整的可能性會很大，進而釋放出比較大規模的成交量。并且，央行救市政策后，北京商品住宅成交量開始得到明顯的上升。改善型購房需求逐漸入市，帶動市場情緒的高漲。根據克而瑞信息集團的數據，北京在9月末新建商品住宅庫存面積為1062萬平方米、85681套。而到了10月末，則上升為1105萬平方米，89370套。顯然庫存壓力還是在增加。

不過有業內人士分析，北京庫存面積增加實際上是在9月末的時候形成的，即很多房企希望在10月份積極去庫存，所以會加大推盤力度。而隨著央行政策效益的積極釋放，10月份北京市場成交已經讓房企很滿意，因為成交量得到一個比較明顯的提振。所以這會使得市場預期得到扭轉。