甲級寫字樓市場承壓 望京SOHO欲逆勢再提價

每經編輯｜每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

作為SOHO中國轉型力作——望京SOHO正在醞釀再次提高租金。

《每日經濟新聞》記者昨日從SOHO中國內部獲悉，望京SOHO將在12月1日啟動新一輪的價格上浮，而目前該項目吸引了包括觸控科技、百合網、新希望等科技類公司，出租率超過75%。這也是該項目塔3部分自5月1日提價以來，入市半年內第二次提價。

但從目前北京甲級寫字樓市場的整體情況來看，形式并不樂觀。今年第三季度，北京甲級寫字樓租金按季小幅下跌0.1%，空置率則按季下跌0.3個百分點。“2014年至2018年之間全市將有大量新增寫字樓供應，僅2014年底和2015年就分別有近547,800平方米和735,100平方米的新增寫字樓面積竣工。”萊坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜對《每日經濟新聞》記者說道。

2009年，SOHO中國以40億元的價格競得望京東部B29商業項目用地，規劃總建筑面積為521265平方米，該項目以10197元/平方米的樓面地價成為當年商業地塊“地王”。隨后，望京SOHO項目塔1、塔2部分已經完成了銷售，而塔3部分則在公司轉型之后由銷售轉為持有。

記者從SOHO中國今年半年報中了解到，望京SOHO塔1、塔2可售面積約為283204平方米，其中辦公面積約為240597平方米，商業面積約為42607平方米，目前這兩部分辦公出租率為84%。

今年4月，望京SOHO塔3寫字樓進入預租階段，在該項目入市當天，SOHO中國有限公司董事長潘石屹曾表示，非常看好北京未來的寫字樓租賃市場，并在當天透露，項目將在5月1日起提價。

之所以有底氣提價，也是因為在塔3預租首日，便與北京觸控科技有限公司簽下第一單，入住量占據了整個項目20%以上的出租率。據了解，潘石屹早在內部表示，望京CBD第一高度的望京SOHO塔3，只要成功招租超過2萬平方米，就馬上提價。

《每日經濟新聞》記者昨日從SOHO中國的租售平臺了解到，目前望京SOHO再租的商鋪共有23套，寫字樓2套，租金則在6.5~8.6元/天/平方米。