首創置業22億基金投資重慶項目 發力輕資產加碼一二線

每經編輯｜每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

11月19日，首創置業（02868，HK）宣布擬成立一個22億元的地產基金，按其結構化安排，首創置業及關聯方作為中間級須入資4.56億元，中信信誠資管及其他投資人分別作為優先級與次級須總投資約17.2億元，基金管理人橫琴首聚創信PE機構須出資2200萬元。

上述基金的投資標的是，其擬收購首創置業今年6月拿下的重慶沙坪壩雙碑組團一項目公司的全部股權，為項目開發“輸血”。

據了解，這個地產基金是由首創置業等主要股東發起成立的投資基金，也是上述雙碑組團相關地塊的控制方，最終仍由首創置業操盤。

按照上述擬設基金構架，橫琴首聚創信PE機構作為基金的普通合伙人（GP），僅出資2200萬元，占比1%；首創置業及關聯方擔任中間級有限合伙人（LP），出資4.56億元，占比約20.7%；中信信誠資管計劃和其他投資人分別作為優先級和次級有限合伙人（LP），總出資約17.2億元，占比約78.3%。

《每日經濟新聞》記者查閱中信信誠官網發現，上述首創置業擬新成立的基金名稱應為珠海橫琴瑞元嘉陵股權投資中心（有限合伙），與此基金對接的兩款資管產品收益率為“10%+浮動”，期限6年，分別于今年9月底和11月初剛成立。作為增新措施之一，首創置業須提供成本兜底及流動性支持。

昨日，記者以投資人身份向中信信誠公司咨詢相關產品的投資風險，其相關客服人員解釋稱，投資風險肯定會存在，不過他們最近幾款產品都已如期兌付。

“地產基金回報要求很高，地產利潤在下降，此種模式對開發商會構成一定的財務壓力。”克而瑞研究總監薛建雄向《每日經濟新聞》記者表示，大規模使用財務風險很大，開發貸越來越嚴，地產基金成主要補充，但成本高了，競爭力則相對小。

《每日經濟新聞》記者還了解到，去年7月，首創置業旗下的橫琴光和城地產基金，以不超5億元收購了其布局重慶的首永置業及其旗下的西永商務區項目，而此次擬成立的新地產基金所收購的項目公司，正是首永置業的全資子公司。由此來看，重慶似乎已成首創置業集中運作地產基金的“試驗田”。按其相關表述，這是該公司正嘗試的輕資產模式。

今年以來，首創置業頻繁在北京、上海、重慶和成都等一二線城市密集拿地，耗資不菲。但今年前10個月，首創置業售房簽約金額達168.7億元，同比增幅31.9%，距完成280億元的年度目標仍有一定的差距。