借央行降息春風 多家房企加快去庫存

每經實習記者 林東岳 發自上海

受11月21日央行降息利好政策的影響，樓市呈現逐步“回暖”跡象。

據澎湃新聞報道，金地集團正在醞釀華東區樓盤集體調價。但據《每日經濟新聞》記者了解，雖然有多個利好政策的刺激，年底出現房企集體漲價的可能性并不大。

億瀚智庫上市房企研究中心副主任張化東認為，目前并不是房企漲價的好時機，大部分房企目前還是以積極去化為主，即使可能取消部分優惠，但漲價的可能性較小。

新城控股副總裁歐陽捷告訴記者，截至10月份，新城已完成全年銷售目標的80%，目前進一步提高銷量仍是企業的主要目標，不排除對個別銷售比較好的項目，進行價格微調，但不會出現大幅調價情況。

三湘股份副總經理張濤表示，近兩個月以來的一系列樓市利好政策，尤其是上海普通住宅標準的調整，使得三湘受益的產品較多，部分樓盤前來看房的人流量明顯增加，年底將繼續以加速去庫存為主，價格方面將不會做出太多調整。

中南集團有關人士也表示，進入年底中南將以平穩銷售為主，中南在央行降息前就逐步開始取消部分優惠，但是不太可能會漲價。

此外，方興地產等房企也紛紛表示，不會漲價。總體看來，在市場回暖初期，大多數開發商會繼續以跑量為主，未來市場行情并不明朗，對提價并沒有形成全面共識。張濤告訴記者，在近期上海市房地產協會召開的會議上，也并未有房企提及漲價，預計年底價格將會比較平穩。

歐陽捷亦認為，雖然央行降息對房企是一大利好，但降息畢竟只是影響了貸款利息，首付款并未減少，因此對銷量、價格的支撐力度有限，主要影響還是在信心層面。

對房地產商而言，在樓市利好政策的影響下，加快產品去化，調整庫存結構，實現資金回流是年底的主要目標。

歐陽捷告訴記者，年底政府推地力度有所加大，地塊價格與去年相比有所上浮，部分大企業基于樓市逐步“升溫”的行情，會選擇性“補倉”，對資金的需求量比較大。除非項目屬于絕無僅有，受到市場追捧，否則不太可能會調高價格。