地王糾紛已和解？外灘金融中心終入市

每經編輯｜每經實習記者 林東岳 發自上海    

每經實習記者 林東岳 發自上海

11月27日，《每日經濟新聞》記者了解到，因SOHO中國與復星集團官司糾葛而備受矚目的上海外灘國際金融服務中心·BFC（外灘8-1地塊）已經領取預售證，將正式入市，推盤面積達到9.62萬平方米。

據了解，該地塊于2010年由上海證大置業以92.2億元競得，后因股權問題引發證大、復星、綠城、SOHO中國等房企曠日持久的糾紛。此前，SOHO中國和復星集團就外灘8-1地塊的權益歸屬對簿公堂，目前二審尚未判決，該地塊由復星主導開發。

本月初，在位于上海虹橋的凌空SOHO項目的揭幕活動上，復星董事長郭廣昌意外現身，且潘石屹和郭廣昌還單獨合了影。當時外界曾猜測，潘石屹在面臨轉型的巨大壓力下，可能已經選擇讓步，與郭廣昌達成和解；但當時雙方都對此予以否認。

此次外灘國際金融服務中心順利入市，是否意味各方已經達成和解？

對此，克而瑞研究機構總監薛建雄分析稱，潘石屹曾以為自己的商業地產開發能力很強，因此和復星方面爭奪外灘8-1地塊的開發主導權，不過他可能選擇讓步，雙方達成共識，地塊開發由復星主導，所以此次外灘金融中心才得以順利入市。

值得注意的是，此次的推盤套數僅有57套，辦公部分單套面積很大，其中有不少都是1000平方米以上的整層物業，而旅館部分按規定則必須以整體形式出售。

德佑地產數據顯示，辦公部分的最低報價為10萬~35萬元/平方米，商業和影劇娛樂部分的報價在4萬~17.5萬元/平方米，旅館部分的報價為4萬~10萬元/平方米。其中，35萬元/平方米的報價，創下了上海商業地產項目的紀錄。

對于此次上海外灘國際金融服務中心推盤套數僅57套，薛建雄指出，開發商極有可能是在轉型的壓力下，才不得已選擇自持物業，銷售的部分物業也只有攜程這樣的大型上市公司才會購買，畢竟上市企業購買固定資產可以折舊抵稅。面對回款壓力，潘石屹適時選擇讓步，解除目前僵持局面，對雙方而言都會是一個有利的結果。

薛建雄進一步表示，這樣高的報價，只有極具實力的大企業才敢接手，此前陸家嘴環球金融中心報價達到10萬~15萬元/平方米，最終成交均價在8.2萬元/平方米左右，與上海外灘國際金融服務中心目前的情況類似。