沖刺：萬科綠地爭龍頭 保利金地壓力大

臨近年關，房企開始沖刺年度目標，在一邊抓銷售的同時，另一邊拿地節奏不減。在主流房企中，萬科與綠地的龍頭之爭在最后一個月將一決勝負，恒大地產已提前完成銷售目標，保利地產、金地集團則有不小的壓力。

保利地產今日公布最新數據，今年前11個月，公司實現簽約面積934.92萬平方米，同比減少2.65%；實現簽約金額1194.12億元，同比增長7.48%。其中，11月實現簽約面積103.23萬平方米，同比增長37.58%；實現簽約金額125.32億元，同比增長20.87%。

雖然保利地產今年11月增幅不錯，但相較于10月簽約金額150.88億元，保利地產11月的表現有所放緩。與此同時，保利地產此前表示2014年銷售目標同比增長20%，在2013年1252.89億元的基數上，保利地產今年的銷售目標則應在1500億元以上。在最后一個月里，保利地產需要沖刺逾300億元的銷售額。

保利地產12月壓力不小，但拿地依然積極。保利地產今日公布，近期獲得成都、佛山以及武漢三項目，成交總價18.73億元。申銀萬國研報稱，保利地產四季度可售貨值近千億元，可售貨值充沛，在市場出現一定回暖的態勢下，公司堅持走量為主的策略，積極去化存貨。

金地集團也于12月6日公布了最新數據，2014年11月公司實現簽約面積37.6萬平方米，簽約金額45.0億元；1~11月公司累計實現簽約面積303.6萬平方米，累計簽約金額374.7億元。同時新增項目三個，均擁有100%權益，耗資近37億元。

但與金地集團600億元的銷售目標相比，目前公司尚有225.3億元的差距，且今年前11月簽約金額比去年同期390億元同比下滑3.92%。

目前房企龍頭的兩大競爭者萬科和綠地在沖刺年度目標上則到了關鍵時刻，萬科前11月銷售金額為1901億元，距離萬科的年度目標2000億元已不遠，但后來者綠地的強勢則給萬科帶來不小的壓力。綠地目前尚未公布11月銷售數據，但據了解已突破1900億元。

與萬科2000億元的保守目標不同，綠地的銷售目標高達2400億元，在接下來不到一個月的黃金時間，綠地需實現500億元的銷售額。對于龍頭之爭，萬科高管的回應則是不在乎排名。與綠地加快海外投資相比，萬科目前則更側重于多元化經營，今年新增項目中嘗試采取小股操盤模式。

值得注意的是，萬科今年11月在拿地方面新增6個項目，上海、南京、杭州、濟南、青島等地皆有入賬，共需支付地價40.78億元，其中上海項目采取小股操盤模式。與去年同期相比，萬科拿地更為謹慎，11月拿地同比下降41%，去年11月萬科拿地68.85億元。

目前提前笑傲房企江湖的是恒大地產，根據最新數據，11月實現銷售金額約134.1億元，環比增長48.2%，同比增長88.5%。今年前11個月，累計實現銷售金額約1207億元，同比增長22.7%，并完成1100億元年度任務的109.7%。

恒大地產在超額完成年度目標的同時，11月銷量也創下了下半年單月最高的記錄，加上最后一個月的沖刺，恒大地產表現顯眼。