房企年底在京搶收高端市場 供應量創兩年新高

每經編輯｜每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

亞豪機構數據統計顯示，11月，北京共有包括四個公寓豪宅項目入市，當月累計新增公寓豪宅產品641套，環比大漲296%，創下48個月以來新高，預售許可面積9.9萬平方米，環比上月上漲137%。

伴隨著整年度的銷售周期即將進入尾聲，各大房企也都在為最后的業績沖刺，值得注意的是，包括龍湖、萬科、保利等標桿房企紛紛在年底加碼高端項目推貨。

“今年底好望山計劃在未來20天加推20套房源。”龍湖一項目負責人對《每日經濟新聞》記者如是說，在今年項目整體銷售過程中，龍湖加快了四季度的銷售節奏，包括其他數個高端項目重要節點都放在了年底12月份。

不只龍湖，四季度以來，泛海國際、遠洋地產劉娘府地塊以及佳兆業廣場都扎堆亮相，預熱高端市場。

“目前我們一期開發了56套，后期還有很多規劃，包括綜合體和商業。”泛海國際項目負責人對記者指出。

據了解，該項目首次開盤后又在年底加推了部分新房源，均價在9.5萬元／平方米。

“北京豪宅市場今年下半年高端樓盤的開盤項目個數在總入市量中占比接近50%，較上半年增長了10個百分點，”第一太平戴維斯研究部董事王瓊告訴記者，已經開盤和年底前準備入市的京西五大高端項目，銷售額都將突破20億大關。“政策的放松、市場預期趨好是推動11月供應創新高的重要因素。今年前三季度剛需盤成交下滑，房企現金流及銷售壓力凸顯，在此情形下，市場表現相對穩定的中高端豪宅項目成為房企資金回籠的首選，也是造成年末中高端公寓豪宅產品供應創新高的重要因素。”亞豪機構副總經理高姍在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出。

“現在拿地價格越來越高，這實際上倒逼了一些企業去做高端豪宅產品線，”萬科高端事業部負責人對記者表示，今年房企為了提高年度銷售任務，注重現金流，其高端項目就可能執行定價等快周轉的銷售策略，他同時透露，目前北京整個樓盤全盤房源單價都超過10萬元平方米的項目幾乎沒有，但不排除明年將會出現。